葡萄牙房产交易税 了解清楚再出手

2024年11月22日11:25:44葡萄牙房产交易税 了解清楚再出手已关闭评论 348 次浏览
葡萄牙房产交易税，买房涉及的税费项目：
  • 市政房地产转让税（IMT）
  • 印花税（IS）
  • 市政房地产税（IMI）（可能有附加税AIMI）
  • 临时登记（Registo Provisório）
  • 契据（Escritura）
葡萄牙境内，所有房产、地产在买卖时，均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。
乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的永久居住类房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下，免交房地产交易税；92407～574323欧元，采用2%～8%的浮动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。
房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款的同时支付。
市政财产转让税（IMT）

市政财产转让税 (IMT) 是针对财产交易（如房地产买卖）征收的税种。

这是一种市政税（每个地方当局都可以设定自己的税率）。2003年，建立了累进式IMT制度，税率根据房产价值和交易目的计算，介于0.5%和7.5% 之间。

市政财产税（IMI）（可能有附加税AIMI）

市政财产税（IMI）税率因市而异。

总的来说，IMI的税率为0.3%至0.45%（特殊情况下最高可达0.5%），农村房产最高为0.8%。

可以在财政门户网站上查看各市适用的IMI税率。要想知道您需要缴纳多少IMI，请将您房产所在市镇的税率乘以相应的VPT。

房地产税（IMI-Municipal Property Tax）
房地产拥有者每年应交纳房地产税，该税种属地税范畴。乡村类房地产的税收比例为0.8%，城镇类房地产的税率为0.3%～0.45%，列入司法管辖黑名单区域的房地产的税率为7.5%。税收基数按葡萄牙境内城乡房地产的税务登记值计算，并由地方政府周期性复核，税额征收核算基数通常低于房地产市场价格。
印花税（IS）在购买房屋时，您可能需要在以下两种情况下缴纳印花税：

按揭贷款（如果您选择贷款买房）：在还贷的时候需缴纳印花税。应缴纳的税率根据贷款金额和合同期限而有所不同（如果贷款期限少于5年，税率为0.5%；如果贷款期限超过5年，税率为0.6%）。

签订契据：按购买价格或VPT征税。税率为0.8%，以较高者为准。

契据和登记

Casa Pronta服务

通过Casa Pronta服务，您可以处理买卖房屋所涉及的大部分问题。处理过程快捷，通常比其他地方便宜。

例如，一次购买或抵押（仅一次登记）的费用为375欧元；而通过银行贷款进行的买卖（不止一次登记），费用为700欧元。

Casa Pronta服务还允许您处理与房产买卖有关的其他事项（纳税或登记）。

葡萄牙购房移民已经关停，目前葡萄牙移民通过基金投资方式办理：

  1. 门槛低：50万欧元投资额相较房产投资更加灵活。
  2. 投资领域多元：基金投资要求至少60%用于葡萄牙境内商业公司，这为投资者带来更广泛的选择。
  3. 居留便利：居住要求相对宽松，适合不希望长期居住的人士。

 

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