葡萄牙房产市场 租赁需求增长256%
数据显示，2026 年 2 月至 4 月期间，葡萄牙的租赁房产需求比 2025 年同期增长了 256.1%，超过了购房市场 150.4% 的增长。
三个月内，需求持续增长，其中 2 月份占季度需求的 35.9%，同比增长 299.7%；3 月份占总需求的 37.4%（同比增长 282.5%）；4 月份占季度需求的 26.7%，同比增长 186.3%。
里斯本仍然是最受欢迎的地区（占2026年全国需求的17%），其次是波尔图（9.2%），但与2025年相比，这两个地区的份额都略有下降。布拉加是前十名中唯一一个份额上升的地区，需求份额从2.6%上升到2.8%，同比增长280.8%。
在市级层面，里斯本以7.8%的全国需求量位居榜首，其次是波尔图（4%）和辛特拉（1.8%）。卡斯卡伊斯在大城市中表现突出，令人惊喜，其份额从1%增长至1.4个百分点，搜索量更是飙升了381.7%。马托西纽什和科英布拉的需求份额也有所增长。
最受欢迎的租赁公寓类型是两居室（T2）公寓（占2026年需求的19.5%，同比增长288.9%）和三居室（T3）公寓（占13.5%，同比增长293.1%）。四居室公寓的同比增长率最高（+417%），占比从5.2%增长至7.6%，表明选择租房的家庭数量有所增加。一居室公寓占需求的9.3%，增长了319.8%。
葡萄牙黄金签证投资之外的市场驱动因素
尽管黄金签证房地产计划取消，但葡萄牙房地产市场仍有几个基本因素在持续支撑其增长。旅游业的复苏提振了商业地产的表现，预计2026年住宿收入将大幅增长。数字游民的兴起和远程办公的普及，增加了对拥有高质量网络基础设施和现代化设施的房产的需求，尤其是在城市中心和沿海地区，这些地区能够提供更优越的生活方式。
建筑限制持续制约着新增住房供应，开发商面临着行政审批延误、劳动力短缺和材料成本上涨等问题。近年来，葡萄牙新建住房约2万套，而2000年这一数字为20万套，持续的供需失衡推高了房价。政府斥资20亿欧元的公共住房计划旨在解决住房可负担性问题，但市场分析师预计，持续的供应限制将在2026年继续影响房价走势。
葡萄牙黄金签证并未消失，而是转型
尽管有人预测葡萄牙黄金签证计划将终止，但该计划在2026年仍然存在。它仍然为在葡萄牙经济中进行合格投资的非欧盟、非欧洲经济区和非瑞士公民提供居留权。申请成功者及其家人将获得可续签的居留许可，该许可赋予：
在葡萄牙生活、学习和工作的权利；
申根区内免签旅行；
获得永久居留权和公民身份的途径（经过一段资格期后）。
然而，该计划的形式已截然不同。过去那种购买里斯本公寓即可自动获得居留权的时代已经一去不复返了。取而代之的是，新的结构强调生产性、可持续的投资。
以下是您在 2026 年仍然可以期待的主要特点：
美国投资者是推动葡萄牙黄金签证需求的主要因素之一。
居留权：一旦获得批准，您将通过投资途径获得葡萄牙居留许可，该许可赋予您居留权、工作/学习权（取决于途径）以及进入申根区的权利。
家庭成员：通常情况下，主申请人可以在同一份申请中包含受抚养人（配偶/伴侣、子女和父母）。
减少实际居住要求：该计划仍然提供相对宽松的居住要求（平均每年只需在葡萄牙居住 7 天）。
投资选择已从住宅房地产转向投资基金（现在更侧重于投资基金）。
移民局（AIMA）的服务水平有了巨大的提高，居留卡在申请完成后短短几个月内即可送达客户手中。
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