2015年至2024年间，欧盟房价上涨了53%，一些国家的房价甚至上涨了两倍。
建筑成本和抵押贷款利率上升、供应有限以及投资性购房行为的增加，导致欧盟某些国家的房价水平令人咋舌。
匈牙利的房价涨幅最大，住房价格是 2015 年的三倍。如今，该国首都布达佩斯的一套公寓的平均价格在 25 万欧元至 150 万欧元之间。
紧随匈牙利之后的是冰岛，其房价约为 2015 年的 2.5 倍。在首都地区雷克雅未克及其周边的六个市镇，住房价格最昂贵，平均购买价格约为 558,000 欧元。
冰岛银行表示，由于供应增加、需求疲软，房价上涨速度放缓，但3月份房价同比通胀率仍达到8%。
在欧洲其他地区，房价在过去9年里也出现了大幅上涨。立陶宛、葡萄牙、捷克共和国、保加利亚、爱沙尼亚和波兰的房价均上涨了一倍以上。
与此同时，排名垫底的是芬兰，其房价与近十年前相比并没有大幅上涨。然而，农村地区的住房成本与赫尔辛基等地相比却存在巨大差异。
根据《全球房地产指南》最近的报告，芬兰房地产市场从 2021 年开始的低迷时期（房价每年下跌 14%）可能已经触底。
他们预计，持续的经济复苏将支撑房价（主要是新建房屋）逐步上涨，而二手房价格预计今年仅会小幅上涨1-3%。二手公寓的平均价格为每平方米4,612欧元，一套75平方米的公寓售价高达345,900欧元，但在赫尔辛基，这一价格可能高达40万至50万欧元。
欧盟统计局没有希腊房价的数据，但根据希腊银行的住宅物业指数，城市地区的房价略高于 2008 年的水平。
在欧盟以外的国家，土耳其的房价是2015年的17倍。在伊斯坦布尔，一套两居室公寓如今的价格通常在12万欧元左右。（与西欧的房价相比，这似乎很划算，但消费者物价同比上涨了近38%，平均月薪略高于600欧元。）
租房便宜多少？
尽管租金上涨速度低于物价上涨速度，但整个欧洲的房屋或公寓租赁费用也大幅上涨。
根据欧盟统计局的最新数据，2010 年至 2024 年第四季度，欧盟的租金上涨了 26.7%。
然而，也有一些国家的租金涨幅远超平均水平。爱沙尼亚的租金涨幅最大，与2010年相比上涨了两倍多（+212%）；立陶宛的租金上涨了175%；冰岛的租金上涨了120%。
在匈牙利，租金价格比 2010 年增长了一倍多（+114%）。
希腊位列榜单末尾，同期租金便宜了 13%。
与此同时，根据经合组织的最新数据，土耳其的租金价格几乎是十年前的 8.8 倍。
住房成本——欧盟哪里的住房成本最高？
许多欧盟成员国的住房成本（包括水电费）也大幅上涨。
2015年至2025年3月期间，爱沙尼亚居民的住房成本涨幅在整个欧盟中最大。他们的住房成本比10年前增加了一倍多。
紧随爱沙尼亚之后的是波兰和捷克共和国，这两个国家的住房成本均为 2015 年的 180% 左右。
在欧盟，这些价格同期平均上涨了40%以上。
在欧盟内部，西班牙的增幅最小，略高于20%。然而，即将加入欧盟的阿尔巴尼亚的增幅更小。
根据欧盟统计局的最新数据（2023 年），当将住房成本与欧盟平均水平进行比较时，爱尔兰位居最昂贵国家之列。
在法国和德国，这一成本略高于欧盟平均水平，而在意大利和西班牙，这一成本略低于欧盟平均水平。
马耳他和匈牙利人缴纳的费用仅为欧盟平均水平的三分之二，而保加利亚人则排名垫底，缴纳的费用略低于欧盟平均水平的 40%。
欧洲购房移民，逐渐收紧之势
对于许多第一次接触移民的家庭，德国、法国等西欧国家可能更具吸引力。但从身份规划、子女教育规划角度来看，像希腊、葡萄牙、马耳他、塞浦路斯的黄金签证更具长远价值。
这些国家的黄金签证不仅可携带子女，一旦子女在当地长期发展，入籍只是时间问题。
