马来西亚房屋产权，主要分为两种类型：永久产权和租赁产权。每种类型在权利、责任和市场流通性方面都有其独特的含义，对房地产价值有显著的影响。
永久产权是最全面的房产所有权形式。它赋予业主无限期地对该房产的完全合法权利。这意味着业主拥有对土地的控制权，并可以根据自己的意愿进行开发、出售或出租，而不受任何通常与特定期限相关的限制。
马来西亚永久地契（Freehold）房地产的特点：
只有城市规划和环境部门有权对项目开发进行限制，但政府仍然保留征用权。根据《1960年土地征用法令》，若该地块用于公共发展项目（如捷运建设），政府有权征用。例如，2018年政府为发展捷运（MRT），就征用了Ampang Park购物中心所在的freehold土地，并按市价对业主进行赔偿。
永久产权房产往往价值更高，因为它们代表着一项持久的投资，对买家和投资者都具有吸引力。然而，永久产权也包含一些责任，例如遵守当地分区法规和房产维护，这些责任可能会影响所有权的整体享受。
相比之下，租赁产权通常授予固定期限，通常在30至99年之间。土地归国家或原所有者所有，而租赁人在租赁期内拥有土地使用权。需要考虑的一个方面是，租赁期满后，土地及其所有建筑物将归还给原所有者，这可能会影响房产的市场价值。
租赁地契（Leasehold）房地产的特点：
租赁产权的转让需获得州政府或相关机构批准。通常，向州政府申请批准需时约半年，批准后再用3+1个月完成交易手续。这是转售leasehold房产时必须考虑的流程。尤其在吉隆坡（Kuala Lumpur）和雪兰莪（Selangor），购买二手leasehold房产的交易可能需要一年甚至更久，因为必须经过多次申请才能获批。不过，若是从发展商或一手市场购买leasehold房产，流程会快得多。
租赁房产最初价格可能较低，但潜在买家应考虑租赁的剩余价值及其剩余期限。市场对租赁产权和永久产权的看法可能会影响房产价值，许多人更倾向于永久产权带来的稳定性和永久性。
此外，专家指出，虽然租赁产权房产在初期升值潜力可能高于freehold，但通常在持有约30年后，价值会开始下滑。
对于马来西亚的潜在买家和投资者来说，了解这些类型的房产所有权至关重要。通过了解权利和责任方面的差异，个人可以做出符合其长期投资目标和房产使用意愿的明智决定。
永久地契和99年地契，哪个更好？
选择权在你手里！最重要的还是看自己的经济能力和需求。
通常freehold房产通常价格较高，尤其是在吉隆坡和雪兰莪这些寸土寸金的地区。除了价格，地段和交通便利性也非常重要。
位于黄金地段的永久地契房产数量有限，特别是在发展成熟的城市区域。因此，如果你看中两处条件相近的房产，其中一处是freehold、另一处是leasehold，建议优先选择freehold。
综上，产权类型不应该是唯一的购房考虑因素。作为精明的买家，你更应该评估自己的财务承受能力、贷款资格，以及家庭的实际居住、工作或者投资需求。
马来西亚房产 价值低估+高租售比
吉隆坡市中心，核心地段的平均房价是每平方米两万到三万人民币。
来看一个真实案例：
最近吉隆坡一套两千四百平方英尺的大户型公寓，以两百万马币（约合三百万元人民币）成交。
- 前任房东的月租是0.9万马币，约合一万四千元人民币；
- 新买家刚接手，直接以一万马币出租，约合一万五千元人民币！
年租金接近18万元人民币，年化租售比百分之六，而且是来自真实高端市场的交易数据。
这类高级公寓的租客群体，往往是外资高管、驻外家庭、外交人员或中东富人，稳定、可预期、议价能力强。
更重要的是，在马来西亚，不是只有小户型才有租金回报，反而是大平层的现金流更稳，抗波动能力更强。
价值低估+高租售比，收益稳稳的。
随着第二家园计划的持续优化和经济持续向好，马来西亚对中国人的吸引力还将继续上升。作为全球领先的长期居留平台，MM2H计划通过铂金、黄金、白银、经济特区四大类别，精准满足高端投资、家庭平衡、退休养老及数码游牧等多元需求。
- 低门槛选项：经济特区组仅需3.2万美元定存+购房，但只能购买森林城市的一手房。
- 最多人选择：白银组，存款15万美元+购房。
- 高净值通道：铂金组（100万美元定存）可获20年签证，允许在马来西亚工作和经商，为企业家提供长期发展平台。
对于寻求改变生活节奏、为子女教育寻找更好选择、进行多元化资产配置的家庭来说，马来西亚买房是一个值得认真考虑的选择。
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