随着全球贸易紧张局势加剧以及关税制度变得越来越难以预测，跨国公司（MNC）正在重新考虑其房地产战略，而马来西亚将有望从中获益。
根据莱坊的最新报告《从鞭策到韧性：新世界秩序下的企业房地产》，马来西亚正成为全球投资者的新兴宠儿。
2025年外国人在马来西亚买房子政策
1965年《国家土地法典》（NLC）是马来西亚主要的房地产法之一，它将外国人定义为任何非马来西亚永久居民的自然公民。原则上，外国人可以拥有任何类型的房产（住宅单位——包括有地住宅和高层住宅、商业地产和土地、工业地产和土地）。NLC也为外国公司在马来西亚购置房产或土地提供了类似的规定。
马来西亚实行联邦制，土地事务属于州政府的管辖范围。马来西亚半岛各州的规定与沙巴州和砂拉越州的规定有所不同。
每个州对外国房产的购买都有不同的规定，包括房产类型和申请程序。但是，有三类房产是外国人无法购买的：
- 在马来保留地上建造的房产；
- 国家当局定义的低成本和中成本住宅单位；
- 根据州政府的决定，将财产分配给参与任何开发项目的土著权益。
外国人也不得购买农业用地。但是，对于已公布用于开发的建筑用地或农业用地，外国人在获得相关政府部门的同意后可以购买。
购房资格与最低价格门槛
各州规定有所不同：
吉隆坡和布城（联邦直辖区）一般要求住宅购价不低于100万令吉 ；
雪兰莪州等热门地区很多区域的门槛为200万令吉 ；
槟城岛区的最低购价甚至高达300万令吉 。
相比之下，较偏远州属如吉打、彭亨、吉兰丹、霹雳以及沙巴等，最低门槛通常在50万至100万令吉之间。
不同用途的物业也有差别：
例如外国人通过本地公司名义购入商用、工业或农用地，除满足上述最低投资额外，还必须达到至少100万令吉的价格门槛。
如何通过MM2H购买房产
申请马来西亚第二家园（MM2H）计划的外国人可作为居民长期居留，同时拥有购房便利。部分州属对MM2H申请人设有更宽松的购房政策，例如更低的购房门槛、更快的审批通道。
▪ 年龄要求：主申请人年满 25 周岁，金融特区组别要求年满 21 周岁即可。
▪ 财务要求：铂金级别需定期存款 100 万美元；黄金级别需定期存款 50 万美元；白银级别需定期存款 15 万美元；金融特区组 21 至 49 岁需定期存款 6.5 万美元，50 岁及以上需定期存款 3.2 万美元。
▪ 房产要求：不同组别分别要求购买至少 200 万、100 万、60 万林吉特及以上价格的房产，金融特区组需购买指定区域房产，且 10 年内不得转售。
注： 1. 在雪兰莪州，外国买家不得
a)购买有地住宅物业，除非该物业已获有地分层地契（例如封闭式社区）；
b)购买拍卖物业；
c)购买农业用地。
2 . 过剩单位是指已获得竣工及合规证书，但在推出后超过九个月仍未售出的住宅单位。
外国人在马来西亚买房子流程
第一步：明确购房目的与预算
投资还是自住？ 是决定房源类型和地段选择的首要前提。
外汇与预算安排：建议提前准备购房资金，考虑汇率波动，合理规划外币兑换。
第二步：选择合规房源并签署意向书
房源限制：外国人不可购买Bumi Lot（马来人保留地）、廉价房或部分特定项目；
意向书内容：标明房价、定金数额（一般为2%-3%）、买卖双方基本信息等。
签署意向书后，需在7-14天内支付 10%订金 并启动法律审查程序。
第三步：签署买卖合约（SPA）并完成房产调查
由律师代拟并审核SPA，确保条款无误；
同时完成土地局查册、房屋估值等。
法律审核流程约需 2-4周。
第四步：申请外国人购房批准（FIC或地方政府）
大部分州属需申请外国人购房许可，例如吉隆坡、槟城、柔佛等；
提交材料：护照复印件、购房合约、资金来源证明等；
审批时间：一般为 30–60个工作日。
第五步：付款与产权转移
审批通过后，购房者需 一次性付款或完成银行贷款发放；
律师协助办理 产权转让（MOT），并将房屋正式登记在买家名下；
同步缴付 印花税 和相关政府费用。
第六步：领取房屋钥匙，开始入住或出租管理
可选择自住、短租、长租等方式运营；
建议委托本地物业管理公司协助房屋维护与租赁运营。
从长远来看，投资房地产仍然是实现资本收益的最佳投资工具之一，马来西亚住宅市场仍然吸引着来自亚洲各地的买家，尤其是中国和日本。对于许多计划移民或与家人定居的外籍人士来说，马来西亚也是首选之地。
