马来西亚第二家园 (MM2H)计划是一项黄金签证计划，旨在让外国人在马来西亚长期居住。该计划设有不同的类别和资格要求，以满足不同的生活方式需求，为退休人员、外籍人士和投资者提供灵活的期限。MM2H 提供可续签的签证，有效期从 5 年到 20 年不等，具体取决于所选类别，因此对于寻求在东南亚定居的人士来说是一个颇具吸引力的选择。
- 白银、黄金、铂金类别：拿到签证日起，一年内必须完成购房手续；
- 特别经济区/特别金融区：仅限森林城市一手房，必须在签证签注前购置房产；
- 购房后还有一个关键限制：10年内不可出售（除非升级到更高价位房产），从贴签日起算；
- 外商投资的最低房产价格：联邦政府规定外国人购买房产的最低价格为 1,000,000 令吉，适用于所有联邦直辖区（吉隆坡、布城和纳闽）；需要注意的是，MM2H 签证类型规定的最低价格仅适用于各州对外国人的最低购买价格限制相同的情况下。例如，银级 MM2H 签证要求申请人购买价值 60 万令吉以上的房产，但许多州对外国人购买房产的最低价格为 100 万令吉，因此该金额将优先适用。
下表列出了外国人可以购买房产的最低价格。这些价格会不时变化，因此购买前应确认。
注：“有地”房产是指该房产包含土地（永久产权或租赁产权）；
“分层产权”是指开发项目中已经转让个人所有权的单位。 - 买大房还是买小房：大户型拥有更多房间和宽敞的公共空间，适合多代同堂的大家庭；在成熟区域的大户型房产往往具有更高的增值潜力；大楼盘通常由实力开发商打造，社区内商业街、学校、医院等生活配套齐全，绿化率高，居住环境优越。小户型价格更亲民，适合预算有限的申请人；财务风险更可控，灵活性强：小户型更易出租或出售，市场流动性好。如果未来家庭情况变化，也便于调整。空间局限。
- 马来西亚买房主要成本：印花税，只需在房产买卖协议上支付 RM10；房产转让备忘录 (MOT) 或某些情况下的转让契据 (DOA) 需缴纳 4% 的固定税率。MOT 是将房产所有权转让给买方的正式文件。
任何贷款协议均需支付，固定利率为贷款总额的 0.5%。
律师费，买卖协议和任何贷款协议均需支付律师费。律师费通常为交易金额的 1% 至 1.25%。
房地产利得税 (RPGT)，这仅在出售房产时发生，但值得注意的是，五年内的任何销售都将对销售利润征收 30% 的税，五年后的销售则按 10% 的较低税率征税。
第二家园申请流程
1、联系我们；
2、服务申请及付款；
3、准备所需文件；
4、提交马来西亚政府审查：审核过程大约需要30个工作日。（请注意，审核时间可能比预期更长。）
5、有条件批准：一旦有条件批准，您将需要支付以下费用。
参与费用（银级、经济特区/金融特区：RM1,000、金级：RM3,000、白金级：RM200,000）
6、进入马来西亚：需要在有条件批准函签发后3个月内入境马来西亚办理签证。届时您可能需要支付每人500令吉的“已完成旅程签证”。您需要在马来西亚任何一家银行开设定期存款账户，进行体检并购买医疗保险。最低停留时间为3-4个工作日。
7、MM2H签证签注：MM2H 签证标签由马来西亚移民局签发在您的护照上。
8、选择喜欢的房产并安排参观
我们将安排参观马来西亚可供购买的房产。
9、预订房产：一旦您决定了想要购买的房产，请填写预订表并支付预订费。
10、买卖协议：您的房屋贷款获得批准后，您将签署买卖协议，并开始正式的购买流程。
