土耳其购房 女性购房量激增
过去十年，土耳其女性购买的房屋数量大幅增加，到 2025 年将增长 57.5%，达到 616,570 套。
根据土耳其统计局（TÜİK ）的数据，去年全国共售出169万套房屋。按性别分析，女性购房者占总数的36.51%，比上年增长19.1%。
伊斯坦布尔以98428套女性购房数量位居榜首，其次是安卡拉（56460套）、伊兹密尔（38613套）、安塔利亚（28022套）和布尔萨（22131套）。
2016 年，女性购买了 391,334 套住房，这一数字稳步攀升，预计到 2025 年将达到 616,570 套。
然而，这一趋势并非完全线性，过去十年中出现了波动。
根据官方数据，2019 年女性购买了 420,276 套住房，2020 年购买了 483,007 套，2021 年购买了 506,495 套，2022 年购买了 484,654 套，2023 年购买了 401,933 套，2024 年购买了 517,528 套。
现在是土耳其购房的好时机吗？
某种程度上来说，是的，但前提是你要有选择性地购买，专注于流动性强的地区的优质建筑，并且避免过度依赖会侵蚀你收益的高额抵押贷款。
最强烈的信号是，实际价格一直保持平稳甚至下降，这意味着你不是在泡沫顶峰买入，而是在购买力方面价值已经调整到位的时候买入。
另一个强烈的信号是，土耳其央行已开始将利率从 46% 下调至 38%，这在历史上会引发新的住房需求，并可能在未来支撑房价。
其他强烈的信号包括结构性住房短缺（建筑仅满足了年度需求的约一半）、持续的城市转型使得抗震建筑溢价，以及主要城市强劲的租赁需求使收益率保持在 4% 至 7% 左右。
2026 年土耳其最佳投资策略包括：瞄准卡德柯伊、贝西克塔斯或坎卡亚等流动性强的地区的标准 2 至 3 居室公寓；优先考虑 2018 年后建造的符合抗震标准的建筑物；鉴于抵押贷款利率仍然很高，考虑现金购买或尽量减少杠杆。
随着城市人口和基础设施的不断扩张，住房需求依然旺盛。过去二十年间，建筑公司通过大型住宅项目、豪华公寓楼和城市改造计划等方式重塑了城市面貌，满足了日益增长的需求。近年来，由于通货膨胀和土耳其里拉贬值，房价飙升，使得外国投资者更容易负担得起房地产，同时也给本地购房者带来了压力。在一些地区，房产价值的上涨取决于基础设施建设、需求和交通便利程度。
这导致土耳其住房市场呈现碎片化，贝西克塔什、尼桑塔什和卡德柯伊等黄金地段房价高昂，而新兴郊区则为首次购房者和投资者提供了更多经济实惠的选择。住房行业仍然是土耳其经济的重要组成部分，对土耳其的GDP和就业都做出了贡献。政府的各项政策，例如投资入籍计划和针对外国购房者的税收优惠，有助于吸引国际资本。
通过房产投资获得公民身份计划
土耳其的投资入籍计划为外国公民提供了一条通过在土耳其经济中进行战略投资直接获得第二本护照的途径。该计划于2017年启动，如今已越来越受到寻求更大全球流动性和更广阔商业机会的投资者的青睐。
土耳其公民身份的最低投资要求是投资价值 40 万美元的房地产，使其成为2025年最容易获得的投资入籍项目之一。其他投资途径包括政府债券、银行存款或创造就业机会。该项目允许投资者在享受土耳其公民身份福利的同时保留其原有国籍。
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