葡萄牙购房 平均需要28.5年的租金
一份声明指出：“葡萄牙房地产市场的销售价格与租金收入之间的关系仍然呈现出强烈的不对称性。根据Imovirtual的数据，购买一套房子平均需要28.5年的租金，这一指标进一步 凸显了沿海地区、内陆地区和岛屿之间的差异，并有助于解释为什么在该国大部分地区，租房仍然是最划算的财务选择。”
值得注意的是，该分析“基于平均售价与年租金价值的比率，[并]表明，在分析的 29 个地区中，有 25 个地区的比率超过 25 年，这反映出那些考虑买房的人需要付出更长时间的财务努力。”
声明中写道：“在国际基准中，这一指标通常用于衡量购房和租房之间的平衡，20 至 30 年的比例通常被认为较高。在葡萄牙，全国平均水平为 28.5 年，这表明该国大部分地区的购房环境都比较紧张。”
实际情况因地区而异。
然而，根据该房地产平台的说法，“现实情况并非一成不变”，因为“内陆地区，如卡斯特罗布兰科、瓜尔达或布拉干萨，房屋使用年限明显较低——在某些情况下接近 13 至 17 年——这表明对于那些想要购房的人来说，情况更加平衡，尤其是在职业稳定性更高或远程办公的情况下。”
另一方面，“大都市地区和一些旅游市场的比率要高得多，反映出平均售价远高于租房的收入能力，并且有利于在短期和中期内做出更灵活的决定。”
报告指出：“在另一个极端，一些地区租房成为更灵活的选择，尤其适合那些优先考虑职业流动性或希望推迟购房的人。里斯本（32.8年）、波尔图（29.8年）、塞图巴尔（31.9年）、布拉加（32.5年）、阿威罗（33.8年）和法鲁（35.3年）的平均售价与年租金之比很高，反映出在这些市场，购房需要付出更高的经济努力。”
过去五年，受需求增长的推动，葡萄牙房价出现了更为显著的上涨。尽管房价有所上涨，但与其他西欧国家相比，葡萄牙的房价仍然相对亲民。
2024年，里斯本市的房产平均要价为每平方米6,934欧元。虽然里斯本是投资者的热门选择，但阳光明媚的阿尔加维地区的房地产投资 也蕴藏着丰厚的利润，整个地区房产类型丰富多样。
阿尔加维波尔蒂芒的房产平均要价(每平方米)为3,272欧元，而阿尔加维首府法鲁的房产价格为3,701欧元，西阿尔加维拉各斯的房产价格为5,066欧元。
葡萄牙北部城市波尔图是该国第二大城市，近年来旅游业蓬勃发展，且生活成本低于里斯本。波尔图市区的平均房价为每平方米4.883欧元，而历史中心的平均房价为每平方米5,056欧元。波尔图大都会区房价则更为亲民，平均房价为每平方米3,937欧元。
投资群体：从“买房客”到“金融投资者”的蜕变
政策变迁彻底改变了投资移民群体的面貌。
“以前客户最常问‘哪个区域房子升值快’；现在他们问‘这只基金的历史回报率和团队背景’。”里斯本一位移民律师描述了这一变化。从购买实体房产到投资金融产品，这一转变淘汰了大量对金融不熟悉的投资者。
风险性质也发生了根本变化：从相对可控的本地房地产市场风险，转向更为复杂的金融市场风险、管理风险和流动性风险。投资者需要具备更高的金融素养和风险承受能力。
更重要的是，身份与资产从此分离。投资者获得居留权，但他们的资产化身为基金份额。这种解绑改变了投资者与葡萄牙的关系本质——从“在葡萄牙拥有一个家”到“在葡萄牙拥有一笔投资”。
