近年来，西班牙的房产市场展现出强劲的复苏态势。根据最新数据，截止到2023年7月，平均每月抵押贷款还款额较去年同期提高了33%，达到700欧元。这一显著增长反映了购房者在利用房地产市场回暖的机会，以合理的月供实现购房梦想。
与此同时，西班牙的公寓平均租金也持续走高，达到每月1150欧元。这个数据进一步突显了西班牙作为热门投资目的地的地位，吸引了大量海外租户。
西班牙投资买房
据iAhorro的研究显示，西班牙人在租金上的支出占工资的比例也有所上升。2023年，这一比例达到了42.67%，比2022年的41.89%增加了0.78%。然而，与租金相比，抵押贷款的支出占月收入的比例则相对稳定，为25.94%。
值得注意的是，尽管利率上升，但由于家庭平均收入的增长，支付抵押贷款的压力并未显著增加。这一趋势为购房者在投资房产时提供了更多的选择和灵活性。
然而，对于租房者来说，租金上涨的幅度已经超过了收入的涨幅。为了维持原有的租金占收入比例，他们可能需要选择较小的住房或位于距离市中心较远的地段。
此外，据Fotocasa的数据显示，8月份的租金较去年同期上涨了4.7%，平均每平方米价格达到11.34欧元。虽然这一涨幅较7月有所放缓，但平均值并不能掩盖部分受欢迎地区的租金仍在大幅增长的事实。
在具体大区方面，马德里和加泰罗尼亚的租金仍然是最高的。目前，西班牙人租房的平均金额为每月1145.52欧元，比一年前的1067欧元增长了7.4%。相比之下，抵押贷款的平均每月数额虽然也有所增加，但增幅较小，仅为3.41%，从2022年的673.33欧元增加到696.27欧元。
总的来说，西班牙的房地产市场呈现出持续回暖的态势。对于有意在西班牙购房移居的人士，应考虑自身的财务状况，权衡租金与购房成本，并充分了解所在地区的具体规定和政策。在做出决策时，他们可以充分利用当前的房地产市场环境，寻找最佳的投资方案。
