2026年第一季度，塞浦路斯房价走势波动幅度不大，与上一年相比，房价平均上涨了4%至6%。
公寓继续领涨，尤其是在帕福斯和法马古斯塔，涨幅最高，而尼科西亚和利马索尔的价格变化则较为温和。住宅价格呈现选择性增长，主要集中在法马古斯塔和利马索尔，其他地区变化不大。
2026年塞浦路斯平均房价：
公寓（一级市场）——约28万欧元至32万欧元；
公寓（二手房市场）——约12万欧元至25万欧元；
别墅 – 约 55 万欧元至 70 万欧元；
高级别墅和豪华房产——起价100万欧元。
度假地产：旅游业繁荣时期需求稳定
度假地产市场历来对塞浦路斯至关重要，也值得特别关注。度假公寓价格年增长率达到3.66%，度假别墅价格年增长率为2.42%。按季度计算，法马古斯塔自由区的度假公寓价格涨幅最高，为0.39%，而利马索尔的度假别墅价格涨幅最大，同样为0.39%。
与此同时，拉纳卡两类度假物业的价格均保持不变，为0%，而帕福斯的价格仅象征性地上涨了0.24%。整体稳定的趋势表明，市场对旅游休闲类物业的需求依然强劲。
租赁市场及收益率：租金收入强劲增长
租赁市场持续为投资者带来积极回报。公寓租金年涨幅最高，达5.1%。办公楼租金上涨3.03%，住宅上涨2.79%，仓库上涨2.58%，度假屋上涨2.75%。商铺租金涨幅依然最弱，仅为0.66%。
就收益率（资本化率）而言，它们对投资者仍然具有吸引力。大多数资产类别的季度收益率变化幅度很小。例如，公寓收益率从5.39%上升至5.44%，办公楼收益率从5.59%上升至5.6%，而住宅收益率则略有下降，从2.99%降至2.97%。仓库收益率从4.23%降至4.2%，度假公寓收益率从5.76%降至5.67%。
这些指标表明市场已趋于成熟和可预测，价格和租金同步变动。
2026如何选择合适区域？
帕福斯——沿海生活方式及度假地产市场
帕福斯市尤其受到那些寻求海滨房产、度假屋、移居机会或短期租赁投资的人士的青睐。对于那些希望拥有价格相对实惠的沿海房产、获得稳定租金收益以及进行长期生活方式投资的买家来说，帕福斯的房价依然极具吸引力。
预计到2026年，帕福斯整体市场价格将上涨4%至7%，涨幅预测范围从3%（保守）到8%（乐观）。对于优质度假公寓和新建海滨项目而言，6%至8%的涨幅似乎也较为合理。
从长远来看（五年），大多数分析师预计累计增长率为20%至35%，即平均每年约3.7%至6.2%。将资本收益与租金收入相结合，位置优越的公寓在此期间的预期总回报率将在45%至65%之间。
最适合：
退休人员；
度假屋买家；
短期租赁投资；
海景生活方式地产；
永久居留和搬迁申请人。
帕福斯平均每平方米房价：
新建建筑：2,600 欧元 – 3,800 欧元；
沿海房产：3,800 欧元 – 5,500 欧元；
别墅：4,200 欧元 – 6,500 欧元。
利马索尔——塞浦路斯豪华房地产中心
利马索尔的房价仍然是塞浦路斯最高的。岛上大部分的高档住宅项目都集中在此，包括现代摩天大楼、豪华海滨公寓、封闭式住宅区和高端别墅。
利马索尔超过56%的房产交易由外国人完成。俄罗斯、以色列、黎巴嫩、英国和中东的投资者推动了市场需求，尤其是对沿海新建公寓的需求。码头区、沿海地带和现代化的摩天大楼吸引了大部分资金。
该市仍然是国际商业中心，并吸引着：
国际公司和信息技术行业；
富裕的外国买家；
豪华房地产投资者；
寻求高品质海滨生活的买家。
利马索尔平均每平方米房地产价格：
新建建筑：4,000 欧元 – 6,500 欧元以上；
沿海房产：7,500 欧元 – 16,000 欧元以上；
别墅：6,500 欧元 – 13,000 欧元以上。
拉纳卡——增长最快的投资目的地之一
拉纳卡凭借其持续的基础设施建设、码头改造以及相对亲民的房价，持续吸引着在塞浦路斯寻找投资房产的外国买家和投资者。由于外国投资的增加、基础设施项目的扩张以及对现代化住宅项目的强劲需求，拉纳卡的房价持续上涨。作为塞浦路斯房地产市场2026年增长最快的城市之一，拉纳卡对寻求长期资本增值、现代化沿海生活以及移居机会的买家来说仍然极具吸引力。
热门街区：麦肯齐、德罗西亚、玛丽娜。
最适合：
成长型投资者；
中等预算的购房者；
未来资本增值；
长期租赁投资；
搬迁和生活方式买家。
拉纳卡平均房价（每平方米）：
新建建筑：2,800 欧元 – 3,800 欧元；
沿海房产：4,000 欧元 – 5,500 欧元；
别墅：3,800 欧元 – 7,000 欧元。
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