塞浦路斯公寓 一年内上涨超过10%
塞浦路斯中央银行最新数据显示，2026 年第一季度该国公寓价格较去年同期上涨 10.8%，延续了稳步上涨的势头，正在重塑全岛的房地产市场。
总体而言，房价上涨了7.5%，但公寓价格的上涨是推动房价飙升的主要因素。独立屋的涨幅则较为缓慢，约为3%。
从长远来看，这种差异更加明显。与2010年相比，塞浦路斯全国的公寓价格上涨了27%。在利马索尔，房价更是飙升了53%，这再次表明，该市仍然是塞浦路斯房价最高、竞争最激烈的房地产市场。
据央行称，房价持续上涨的主要驱动力是需求，尤其是来自外国买家的需求。购房意愿增强，而建筑成本依然高昂。
越来越多的海外投资者涌入市场，尤其是在利马索尔和帕福斯等沿海城市，而本地需求也在持续，但增速放缓。与此同时，建筑成本依然居高不下，尽管增速较往年有所放缓。
房地产销售额达到2008年以来1月至5月最高水平
交易活动是市场最强劲的指标之一。2026年1月至5月，共签订了8043份房产买卖合同，创下自2008年以来同期最高纪录。
外国买家占所有交易的 41% 以上，这证实了塞浦路斯房地产市场日益国际化的特点。
按买家类别划分的房产销售情况（1月至5月）
数据显示，国内和国际需求共同支撑着市场增长，降低了对单一买家群体的依赖，有助于市场稳定。
外国买家需求塑造市场
国际需求仍然是市场活动的主要驱动力之一，尤其是在沿海地区。欧盟买家数量增长最强劲的地区是帕福斯（+46%）和拉纳卡（+31%），而塞浦路斯所有地区的非欧盟买家数量均有所增长。法马古斯塔的非欧盟买家增长率最高，达到30%。
帕福斯仍然是塞浦路斯国际化程度最高的地区，外国买家的需求远超本地买家。利马索尔继续作为该岛主要的商务和企业搬迁中心。拉纳卡也值得特别关注，因为它正日益被视为利马索尔和帕福斯这两个高价市场的理想替代选择。对于投资者而言，这为在正在积极发展且未来升值潜力巨大的地区购置房产创造了新的机遇。
国际需求的地理分布范围不断扩大，降低了市场对单个地区的依赖，并为全岛房地产价值的可持续增长奠定了更坚实的基础。
通过房地产解锁塞浦路斯居留权
在塞浦路斯购买符合条件的房产不仅仅是一项房屋投资，更是获得欧盟稳定国家永久居留权的直接途径。这正是非欧盟公民选择在此投资的最有力理由之一。
2026年最低投资要求（最低30万欧元+增值税）
要符合该计划的资格，主申请人必须投资至少 30 万欧元（另加增值税）购买一套全新的住宅物业，该物业必须直接从开发商处购买。资金必须来自塞浦路斯境外。
除了房产投资证明外，还必须提供稳定的年收入证明，所有根据第6(2)条规定申请移民的申请人必须证明其年收入至少为50,000欧元，且该收入来源必须位于塞浦路斯境外。在塞浦路斯境内获得的收入不符合条件。配偶的收入门槛增加15,000欧元，每增加一个未成年子女，门槛增加10,000欧元。收入来源可以是境外就业收入、投资收入、租金收入、养老金收入或来自塞浦路斯境外的商业收益。
另外还需要无犯罪记录证明以及私人医疗保险证明。整个流程非常高效，通常几个月内即可获得批准。
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