塞浦路斯房地产市场 外国买家需求不断增长
塞浦路斯房地产市场持续展现出强劲的韧性和增长势头，2026年6月房产销售额增长27%。
根据土地与测量局的最新数据，这一增长使6月份的销售合同数量达到创纪录的1964份，创下自2000年有记录以来该月的最高纪录。这一令人鼓舞的趋势凸显了本地居民和国际买家持续旺盛的需求。
从地域上看，房地产市场的蓬勃发展势头强劲，其中利马索尔领跑，房产销售额较2025年6月大幅增长64%。紧随其后的是帕福斯，增幅达28%，进一步巩固了其投资吸引力。其他地区的增幅较为温和：尼科西亚增长10%，拉纳卡增长6%，而法马古斯塔则略微下降1%。
塞浦路斯本地买家继续主导房产交易，6月份成交量达1148套，占总成交量的58.5%，较上年同期增长19%。尽管帕福斯（-18%）、法马古斯塔（-13%）和拉纳卡（-10%）的本地房产销售额有所下降，但利马索尔（+71%）和尼科西亚（+10%）的强劲增长抵消了这些不利影响。
国际买家依然至关重要，占2026年1月至6月总销售额的41.6%。仅6月份，欧盟公民的购房量就增长了57%，签订了297份合同，而2025年6月仅为186份。帕福斯（+116%）和利马索尔（+72%）的显著增长凸显了它们作为首选目的地的重要性。与此同时，非欧盟买家也表现出强劲的购买力，6月份销售额增长了34%（签订了519份合同），除法马古斯塔略有下降外，所有地区的年初至今销售额均保持稳定增长。
数据显示，塞浦路斯房地产市场买家群体多元化，既包括本地家庭和投资者，也包括寻求生活方式和投资机会的欧洲及全球买家。这种健康的多元化格局确保了塞浦路斯房地产市场既充满活力又保持稳定。
2026年第一季度的数据证实了这种市场细分。塞浦路斯全国共录得1726笔住宅交易，总价值达5.4亿欧元，平均每笔交易价值约为31.3万欧元。然而，不同地区的市场情况差异显著。拉纳卡和尼科西亚仍然是以公寓为主的市场，而帕福斯则呈现出更为强劲的住宅市场特征，其房屋交易占比相当可观，且单笔交易金额更高。法马古斯塔也较为特殊，其公寓和房屋交易量几乎持平，这反映了该市更偏重旅游业和度假屋的特点。
与其他欧盟国家的比较
尽管房价上涨，塞浦路斯的房价仍低于欧洲平均水平。2026年第一季度，欧元区房价同比上涨4.7%，欧盟房价同比上涨5.1%。上一季度，欧元区房价同比上涨5.1%，欧盟房价同比上涨5.4%。按季度计算，欧元区房价环比上涨1.0%，欧盟房价环比上涨1.2%，均略低于塞浦路斯1.6%的季度涨幅。
在欧盟国家中，葡萄牙的房价年增长率最高，上涨了17.8%。保加利亚紧随其后，涨幅为14.8%，斯洛伐克则为14.4%。
与上一年相比，芬兰是唯一一个房价下降的国家，下降了 2.0%。
与上一季度相比，2026年第一季度仅有四个国家的房价出现下跌。比利时和芬兰的房价均下跌了0.8%，法国下跌了0.6%，匈牙利下跌了0.5%。保加利亚（+6.2%）、葡萄牙（+3.8%）和斯洛伐克（+3.6%）的房价季度涨幅最大。
塞浦路斯永久居留计划：通往欧盟居留权的途径
对于来自非欧盟国家的买家来说，在塞浦路斯购置房产也是获得欧洲永久居留权的便捷途径。
投资者通过向开发商投资30万欧元（另加增值税）购买新建房产，最快可在8个月内获得塞浦路斯居留权。该居留权终身有效，并可惠及配偶和受抚养子女。
对许多家庭而言，这意味着可以享受欧洲的基础设施、国际学校和医疗保健系统。对企业家而言，这为他们在欧盟境内的生活和商业运营创造了战略基础。
在房地产需求不断增长的背景下，房地产投资与居留权的结合仍然是外国买家对塞浦路斯产生兴趣的主要因素之一。
综上，2026年6月创纪录的房产销售进一步巩固了塞浦路斯作为充满活力的房地产市场的地位。无论您是在塞浦路斯寻找待售房屋，还是考虑投资机会，现在都是涉足该岛房地产市场的绝佳时机。
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