葡萄牙政府于2012年10月，推出了黄金居留许可计划，至今累计吸引了7465组家庭办理。显而易见在葡萄牙的移民项目中，房产投资一直是占据了绝大的比重。但是，由于房产的要求开始局限于某些区域或者是房龄较久，导致市场上的房产愈发的稀缺。葡萄牙政府在2018年10月再次推出一个全新的投资政策，非欧盟国家的公民想获得葡萄牙黄金签证，可允许通过资本转移的投资方式。
一、什么是葡萄牙基金项目
葡萄牙基金项目是非常安全可靠的，是在葡萄牙证券市场委员会监管及备案的，并且投资基金由葡萄牙中央银行偕同欧盟中央银行共同监管。依据其法案内容，非欧盟国家的公民想申请黄金签证，必须至少投资35万欧元来购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其中投资期限最低五年且至少有60％的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。
基金投资的方向主要涵盖了三大板块：学生公寓，酒店，办公地产。经济发展带来的需求增长，市场转型带来的整合并购机遇，以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。
二、葡萄牙基金项目优势
- 申请门槛低，无需提供资金证明；
- 基金项目安全可靠，欧盟央行和葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）共同监管；
- 投资期内无需其他费用，基金到期就可拿回；
- 审批速度快，最快2个月可递交；
- 一人申请，全家三代拿身份；
- 只要是父母双方中一方持有两年黄金居留卡，其孩子只要在葡萄牙境内出生即可直接入籍。
三、葡萄牙基金项目投资策略
基金项目一直采取的是保守稳健的投资策略，首先保障的是投资客的本金安全，然后优先选择地段核心，比较同类资产出租率高的位置，强调该类资产的保值和升值属性；其次基金本身不动用杠杆，在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在收购成熟物业时，会看重被投对象的现金流收益能力。最后在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案，具体的退出方式有：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。
可以说基金操作简单，费用透明，有专业的金融团队操作管理，稳健安全。更大地有效分散风险，使得投资客的投资配置更加多元化。
四、葡萄牙基金项目适宜人群
- 想要配置海外身份的人群；
- 想要身份+资产同时满足欧洲配置的人士，基金项目赠送葡萄牙银行账户；
- 无法满足长期居住移民监的人士，基金项目可申请五年（1+2+2）黄金居留卡；
- 对房产不感兴趣的投资者，基金项目灵活掌控，五年内无需再缴纳其他任何费用，以及前期登陆考察或是其他精力维持；
- 无法解释其资金来源的人士，基金项目无需提供资金来源证明和个人、企业的资产申报，金额可从配偶和家人银行账户转出，
葡萄牙投资移民不仅是移民的一种方式，如今35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择！
