作为欧洲最后一个低门槛购房拿绿卡的项目，希腊买房移民近几年颇受国内人的关注。作为一个为百余位客户提供咨询服务的行业人，为客户制定合适的身份规划是基础，发掘长期可持续的财富密码才是锦上添花。通过不断的剖析用户画像，想和大家分享中国投资者选择希腊买房移民时，往往会买哪里的房子呢？
2010年以来，以季度为单位进行核算，流入希腊并用于在希腊购买房产的海外资金，最高点出现在2018年的第四季度，金额为4.64亿欧元；2022年第二季度的4.144亿欧元名列第二；新冠疫情之前的2019年第四季度，金额为4.103亿欧元。希腊的房地产市场，特别是二手房市场，是一个买方市场——买房的少、卖房的多。整体而言，希腊房地产市场是供大于求的。
俗话说物以稀为贵，在希腊雅典，什么样的房子属于“稀缺”的房子呢？申请者选择希腊买房移民买哪里好呢？我觉得可以从地段、房龄、面积和房子类型四个方面谈起。
先说地段。在希腊雅典，哪些区域是好区域，哪些地段是好地段，希腊本地人是有共识的。当然，希腊本地人对于某个地段的判断和评价，主要是基于历史和传统做出的，对于未来发展的考虑并不多。综合来看，6分及6分以上的区域，都可以称之为希腊雅典的好区域。
希腊雅典的9分区域：
雅典南部：武利亚格迈尼/Vouliagmeni、武拉Voula
雅典市区：柯洛纳基/Kolonaki
雅典北部：普希基科/Psychiko、埃卡利 Ekali
希腊雅典的8分区域：
雅典南部：格利法达/Glyfada
雅典北部：基菲夏/Kifisia、Filothei
希腊雅典的7分区域:
雅典南部:埃利尼科/Elliniko\阿里莫斯\Alimos、法里奥\Falio
雅典北部：马鲁西\Marousi
再说房龄。在希腊，建于2000年之后的房子，比例不到20%；建于1980年之前的房子，比例超过了50%。基于建筑质量、后续维护成本、未来出售等因素考虑，我认为建于2000年之后的房子是“稀缺”的。对于希腊的老房子类比于上海的老房子，可不一样，关键要考虑价值和价格，以及后续的维护成本的多少。
接着说面积。在希腊，面积超过150㎡的房子，比例不到5%；面积在120-149㎡之间的房子，比例仅为8.41%。如果我们把面积超过120平米的房子称之为“大房子”的话，希腊“大房子”的比例仅为13.35%。在希腊，面积低于40平米的房子，比例仅为7.11%；面积在40-49㎡之间的房子，比例仅为6.91%。如果我们把希腊小于50平米的房子称之为“小房子”的话，希腊“小房子”的比例仅为14.02%。所以，在希腊，“大房子”和“小房子”，都是稀缺的。如果买来用于自住，“大房子”是稀缺的；如果买来用于出租，“小房子”是稀缺的。
最后说房子类型。在希腊，房子可以分为公寓和别墅两大类。公寓，按照住户（独立产权）的数量，可以细分成四个小类：
1、住户不超过3户的小型公寓楼；
2、住户数量在4-9户的中型公寓楼；
3、住户数量在10-20户的大型公寓楼；
4、住户超过20户的特大型公寓楼。
别墅，可以细分成两个小类：
1、独栋别墅；
2、联排别墅。
在希腊雅典，特别是在雅典市区，大型公寓楼和特大型公寓楼比比皆是，小型公寓楼和别墅才是稀缺的。和联排别墅相比，独栋别墅才是稀缺的。
如果你们需要希腊买房移民，你会选择哪种组合的房子进行投资呢？
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