日元崩了 投资日本房产的优势
该央行表示，有必要关注外汇及其对通胀的影响，2024财年价格风险倾向上行，若价格趋势上升，将调整货币宽松程度。
日元贬值说明什么
简单而言，去日本买东西便宜了。
一杯星巴克中杯拿铁，中国售价33元人民币，日本售价550日元，去年折合27元人民币，今年更低了，折合25.73元人民币。
一套10000万日元的房子，4年前折合685万元人民币。如今日元贬值后，只要458万元人民币，相当于直接打67折。
为什么大批投资者都选择买房？关于日元资产，一直存在一条U形投资曲线：日元价值在左，日元资产在右。通俗点说，就是日元越是贬值，越是要卖出日元，转而持有高估值的日元资产，比如股票、房产等。
股神巴菲特也是遵循这一投资公式，于2023年4月发行日元债券，发行总额高达1644亿日元、加仓日股，并表示日本是美国以外Z大的投资目的地。
日本作为全球公认的房地产投资热门地点之一，拥有成熟稳定的房地产法规体系，优质的物业管理服务，以及较高的房屋保值增值能力。特别是在东京、大阪等核心城市及旅游热点地区，房地产市场需求旺盛，租赁市场活跃，投资回报率相对可观。
对海外买家而言，日元贬值之下，若以海外货币购入日本房产，购买成本实际在下跌。
据中新经纬4月20日报道，在大阪工作的姜鹏（化名）手里有不少人民币存款，近期，他准备趁日元大幅贬值把手里的人民币换成日元，在大阪郊区购入一套房用于投资。
日元贬值也为日本楼市吸引了大量国际投资者。日本房价近两年大幅上涨，东京涨了30%，大阪也涨了15%。“靠近地铁的房子算下来大约折合人民币260万元，租售比能达8%，不过扣除房产税、管理费和维修费可能只有5%左右。”
中介还提到，很多外国投资者青睐日本的民宿投资，开一间民宿可以办理经营者的日本高度人才签证，满三年可以办理日本的永住。
东吴证券近期研报指出，日本三大都市圈的不动产价格早已步入上升通道。东京都市圈过去10年的平均房价上升了75.9%，其中都区部累计涨幅实现翻番，年化涨幅7.2%，非核心区的埼玉县和千叶县年化涨幅亦有4.1%和4.0%，均跑赢日本的CPI。
审批速度快，成功率高 无语言、资金来源解释等要求，自由支配资金，安全可控 维持简单
无居住要求、无语言要求。 一次性获批5年长期居留签证，最快1年可申请日本永住（绿卡）。 签证及永住申请都将被优先处理，平均1个月即可获批。 可携带配偶和未满18周岁子女，如子女超龄但全日制在读且经济依附，也有机会一同申请。
