日元崩了 投资日本房产的优势

2024年4月29日08:49:20日元崩了 投资日本房产的优势已关闭评论 56 次浏览

日元崩了 投资日本房产的优势

北京时间周五晚,美元兑日元盘中突破157,达到157.40一线,日内大涨1.1%,为1990年5月10日以来首次。
日元周六跌破158,一天连续失守多个重要关口,而日央行依然冷眼看日元跌落。4月26日周五,日本央行4月议息会议如期维持利率不变,预计目前宽松的金融环境将继续,删除了“购买与之前相同数量债券”的措辞。

该央行表示,有必要关注外汇及其对通胀的影响,2024财年价格风险倾向上行,若价格趋势上升,将调整货币宽松程度。

在发布了一份史上最简短的声明后,他们就......没影了——

日元贬值说明什么

简单而言,去日本买东西便宜了。

一杯星巴克中杯拿铁,中国售价33元人民币,日本售价550日元,去年折合27元人民币,今年更低了,折合25.73元人民币。

一套10000万日元的房子,4年前折合685万元人民币。如今日元贬值后,只要458万元人民币,相当于直接打67折。

为什么大批投资者都选择买房?关于日元资产,一直存在一条U形投资曲线:日元价值在左,日元资产在右。通俗点说,就是日元越是贬值,越是要卖出日元,转而持有高估值的日元资产,比如股票、房产等。

股神巴菲特也是遵循这一投资公式,于2023年4月发行日元债券,发行总额高达1644亿日元、加仓日股,并表示日本是美国以外Z大的投资目的地。

日本作为全球公认的房地产投资热门地点之一,拥有成熟稳定的房地产法规体系,优质的物业管理服务,以及较高的房屋保值增值能力。特别是在东京、大阪等核心城市及旅游热点地区,房地产市场需求旺盛,租赁市场活跃,投资回报率相对可观。

对海外买家而言,日元贬值之下,若以海外货币购入日本房产,购买成本实际在下跌。

据中新经纬4月20日报道,在大阪工作的姜鹏(化名)手里有不少人民币存款,近期,他准备趁日元大幅贬值把手里的人民币换成日元,在大阪郊区购入一套房用于投资。

日元贬值也为日本楼市吸引了大量国际投资者。日本房价近两年大幅上涨,东京涨了30%,大阪也涨了15%。“靠近地铁的房子算下来大约折合人民币260万元,租售比能达8%,不过扣除房产税、管理费和维修费可能只有5%左右。”

中介还提到,很多外国投资者青睐日本的民宿投资,开一间民宿可以办理经营者的日本高度人才签证,满三年可以办理日本的永住。

东吴证券近期研报指出,日本三大都市圈的不动产价格早已步入上升通道。东京都市圈过去10年的平均房价上升了75.9%,其中都区部累计涨幅实现翻番,年化涨幅7.2%,非核心区的埼玉县和千叶县年化涨幅亦有4.1%和4.0%,均跑赢日本的CPI。

经营管理签证优势:
  1.  审批速度快,成功率高
  2. 无语言、资金来源解释等要求,自由支配资金,安全可控
  3. 维持简单
申请条件:
1、主申请人有一定的工作经验、经营能力
2、提交合理、可行的商业计划
3、在日本成立企业,注册资金500万日元以上
高度人才经营管理签证
优势:
  1. 无居住要求、无语言要求。
  2. 一次性获批5年长期居留签证,最快1年可申请日本永住(绿卡)。
  3. 签证及永住申请都将被优先处理,平均1个月即可获批。
  4. 可携带配偶和未满18周岁子女,如子女超龄但全日制在读且经济依附,也有机会一同申请。
※  高度人才签证是目前日本唯一能携带父母和家中保姆的签证类别。
申请条件:
1、拥有一定的经营管理能力,满足高度人才打分项,达到70分者。
2、在日设立一家注册资本在500万日元的公司,有经营场所并稳定持续经营。
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