近年来，东京、大阪、名古屋等主要城市，房地价格均有明显上升，因而到日本买房、申请日本的投资经营管理签证的投资家明显增加。 但在日本买房的时候会伴随着各项复杂的费用，特别是税。不仅在买房时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。
1 在日本买房时的税费
在日本买房时一般需要缴纳印花税、不动产登录免许税、不动产取得税等税费， 如果是二手房，税费约占房价的6%-8%，新房约为房价的3%-5%。
1.1、印花税：根据房屋买卖合约所记载的金额确定税额。
1.2、中介费（新房无中介费）：房产交易价格×3%+6万日元。
1.3、不动产取得税（购房三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%，在取得不动产后3-6个月之间，会收到“纳税通知书”，非居住者必须要设立纳税管理人。
1.4、不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。
1.5、保险费用：火灾保险约5万日元（一次性10年）。
1.6、产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右。
2 日本房产持有的费用
在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等，一般占房价的1%-1.5%。
2.1、固定资产税/年：固定资产评估价格×1.4%。
在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。（注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。）
2.2、都市计划税/年：固定资产评估价格×0.3。
2.3、物业费/年：根据实际情况收取。
2.4、物业修缮基金：修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。 2.5、租赁管理费/年：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。
2.6、所得税/年：净所得 x 税率（5%~40%）x 复兴特别所得税（2.1%），租金收入-必要经费=净所得。 2.7、税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。
3.出售房地产时会产生的税费
在日本出售房产时也是需要缴纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种：
3.1、让渡所得税
不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。课税让渡所得=收入金额-（取得费+让渡费用）-特别控除。
税额计算：税额=课税让渡所得x税率，根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。
3.2、印纸税
买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸，卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况，则需要各自负担所持有契约书的印纸税。截止至2022年3月31日为止的不动产买卖相关的契约书，印纸税将享受轻减税率，具体如下：
3.3、源泉征收税（卖方为非在日居住者）
非在日居住者出售房产的情况，可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额缴纳给税务局，以履行源泉征收义务。
如若满足以下三个条件，则无需缴纳源泉征收税：a、买方为个人； b、买方购买此房产是为自己或亲人自住用；c、房屋买卖金额为1亿日元以下 。
4、继承日本房地产税金
日本房地产的遗产税成本是根据土地的评估道路价值和建筑物的固定资产税评估价值计算的，遗产税必须在您得知死者去世后 10 个月内缴纳。
可以申请各种扣除额以帮助减轻遗产税成本：
基本扣除额为 110 万日元；
向结婚 20 年或以上的配偶捐赠住宅财产时，最高可免税 2000 万日元；
遗产税结算系统：600 万日元 x 合法继承人 + 3000 万日元。 减去负资产。
日本税费固然复杂，但是综合起来看税费比例并没有特别高，日本房产投资更注重的是租售比，用长线的思维看待。
1、日本房价比北京、上海、深圳便宜，特别是大阪、名古屋、福冈等城市。
2、 永久产权，适合长期持有，无房产税负担。
3、 租金回报率高，投资回报稳定。
4、贷款政策宽松，外国人也能申请房贷（最高可贷80%）。
5、 房价走势稳定，无暴涨暴跌风险。
对于希望在日本长期居住、投资房产的中国买家，日本仍然是全球最具吸引力的市场之一！
如何移居日本？
日本经营管理签证
条件：
申请人：年满20周岁无日本犯罪记录三年的工作经验；
在日公司：注册资本金达到500万日元（25万人民币）以上公司有注册地址、真实的办公场所。
日本高度人才签证
高度人才签证采取打分制，配分灵活，可操作性强。没有年龄、语言、学历等硬性要求，总分达到70分即可获得5年签证。
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