不同的国家，买卖房地产的方式都不同，介绍外国投资者在匈牙利买房子注意事项及投资过程。
在谈判结束时，买方可以对房产提出报价，卖方选择接受。双方一旦就购买价格达成一致，买方可以支付定金或订金作为承诺的表示。通常的话，如果是一次性付款，那就不存在定金或订金的说法。
购买过程结束的标志是签订合同，这需要律师或公证人的参与，因为需要对签字进行认证。
在匈牙利，所有的房地产都按地理编号在土地办公室的房地产登记册中列出。只有在这个身份出现在登记册中的人才被视为业主。
对外国投资者的另一个要求是，在获得住宅物业所有权时，必须在房地产登记册中登记禁止转让和产权共享的条款，期限最长五年，从销售合同签订之日起计算。在五年内，提交外国投资者居留许可申请的第三国国民必须独家拥有住宅物业。
律师还会检查合同方的数据，并必须告知各方他们的合同义务和权利。在合同中，必须清楚地识别卖方和买方，合同必须记录姓名、出生名、出生地点和时间、永久地址、个人身份号码和税号。
外国自然人可以在获得有关政府办公室的许可的情况下，在匈牙利购买房地产所有权，许可按照物业的位置由相应的政府办公室发放。只有当投资者不是欧洲联盟、欧洲经济区或瑞士的公民时，才需要授权。
也可以在预合同的基础上申请许可。申请必须用匈牙利语以书面形式提交，并使用政府办公室的表格。需附上买房的认证旅行文件副本、无犯罪记录证明和产权证书副本。
根据由律师认证的合同，可以在土地登记处进行登记。买方只有在土地登记处登记了所有权后才成为业主。在此程序中，法律代表是强制性的。
合同签订后，律师将必要的文件提交给土地登记处，土地登记处最多有60天的时间来登记买方的所有权。在非常规程序的情况下，行政处理的最长期限为30天。
在签订购买协议之后，双方将签署交接协议。在此协议中，双方声明卖方将把房产交给买方，此时将交换钥匙。必须记录各种记录表（水、气、电）的读数。该协议需由两名见证人签名。从占有日期起，房产的维持费用由新业主承担。
购买新建房产时的增值税为5%。这一降低了的税率可适用至2026年底，但前提是建筑许可证最迟需在2022年底前获得批准。
购买房产后，地产办公室会将新业主的登记决定发送给律师。随后，税务局将确定财富获取税。购买房产后，必须支付4%的过户税。如果房产的购买价格超过10亿匈牙利福林，超出部分的税率将从4%降至2%，但税额最高为2亿匈牙利福林。
匈牙利2024年房价走势如何
在布达佩斯，平均房价虽然只上涨了4%，但有近60%的房产以每平方米90.8万福林的价格成交。全国平均购房费用为4450万福林，布达佩斯为5900万福林，农村地区为3850万福林。
2024 年第一季度，布达佩斯共售出1,307套新公寓，比上年同期增长 84%。相比之下，其他城镇和村庄的销售放缓导致可用供应量增加了7%。为了应对需求的增长，布达佩斯共有23%的待售房屋重新定价，其中78%的价格是由开发商公司提高的。2024年第一季度，布达佩斯新建住宅每平方米平均价格为147万福林，同比上涨2.8%。
