最近几年，越来越多的中产家庭和高净值人士，过去马来西亚买房。数据显示，2022年居住在马来西亚的中国人约8.2万，到今天，这一数字已飙升至15万，短短三年间几乎翻了一倍！
为什么这么多国人纷纷选择马来西亚买房置业？
01、永久产权与长期资产保值
马来西亚房产最吸引买家的核心优势在于永久产权。与国内70年的土地使用权不同，马来西亚大部分房产是永久独立产权，可以世代相传，没有遗产税。
02、租金回报率高，现金流稳定
吉隆坡的租金回报率高达5%左右，远超国内一线城市1%-2%的水平。一套价值100万马币（约154万人民币）的房产，月租金可达5000-6000马币（约7700-9240人民币）。
旺盛的租赁需求源于旅游业复苏(据马来西亚旅游局的统计，2024年1月至9月，已有超过250万中国游客到访马来西亚)、跨国公司外派人员及国际学生增长(中国留学生数量3年增35%)。
03、政策友好，投资门槛低
低首付高贷款:外国人可贷款甚至达房价的50%~60%，首付仅需40%-50%，且无限购政策。低首付也降低了投资门槛，同时也为投资者优化资产配置结构，保障现金流的稳定。随着第二家园计划(MM2H)升级，将吸引越来越多的外国人到马来西亚旅游并投资。
04、基础设施进步提振房地产市场
隆新高速铁路(HSR)、新马跨国地铁(RTS)和Mass Rapid Transit3(MRT3)等重大基础设施项目的战略发展将改变马来西亚居民的交通出行方式，大大提升交通出行的便利性。
新马跨国地铁(RTS)也将大幅度缩短吉隆坡和新加坡之间的旅行时间，促进旅游业的发展，提高生活便利性。政府推动的基础设施发展，也为市场带来新的投资机会，带动沿线的旅游和商业发展!
05、房价增值潜力显著
自2010年以来，马来西亚房价累计涨幅超45%，增速高于全球平均水平。2025年柔佛、新山等地因经济特区政策，预计房价年增幅达5%-7%。而核心地段如吉隆坡黄金三角(KLCC)、满家乐(Mont Kiara)因土地稀缺，豪宅项目升值空间更大。
06、高性价比与低成本生活
面积无公摊，比如75平方米实际使用面积相当于国内100平方米。且赠送车位、大部分精装修交房，可节省额外开支，也减少精力时间上的浪费。
生活成本低廉:医疗费用仅为欧美1/4，国际学校学费为国内1/2，吸引养老、留学及中产家庭定居。
07、中马关系紧密，政策保障强
马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，政治稳定，中马关系友好，这为房地产市场提供了良好的外部环境。
2025年4月，中国与马来西亚两国发表联合声明，两国签署互免签证协定。两国正式互相对持普通护照的公民无限期免签，单次入境可停留30天。互免签证也将推动两国人民的来往和旅游发展，促进双边人员往来和各领域的交流合作。
08、多元文化:无障碍融入
马来西亚是多种族、多元文化的国家。据2024年数据显示，马来西亚华人占总人口的22.6%，而居住在吉隆坡的华人更是超过了43.2%以上。普通话、福建话、广东话广泛使用，英语普及率高，外籍人士生活无障碍。多元文化催生包容性经济生态，吸引跨国企业入驻，带动住宅与商业地产需求。
马来西亚以独特的魅力吸引着越来越多的中国中产家庭，它提供了一种平衡的生活：既有现代化便利，又不失自然与宁静；既有国际视野，又保留中华文化根基；既能享受高品质生活，又无需承担过高成本。
09、宜居环境与教育资源
气候上，马来西亚位于赤道附近，属于热带雨林海洋性气候，气候宜人，四季温暖。
教育是中产家庭移居马来西亚的重要考量，这里有超过1300所华文学校，具有除中国外最完整的中文教育体系。
马来西亚拥有丰富的国际教育资源，吉隆坡、新山的国际学校提供IB、A-Level课程，毕业生多进入英美名校。并且马来西亚国际学校性价比极高，一年学费加生活费，仅相当于欧美国家的1/4。像吉隆坡ISKL国际学校、满家乐国际学校，这种顶尖的贵族学校，每年学费约20万人民币，比国内同类国际学校便宜不少。
10、医疗水平领先，医疗旅游业发达
马来西亚医疗水平领先，据《国际生活》杂志的排名，马来西亚连续三年蝉联“全球最佳医疗条件”榜首。
据数据统计，马来西亚拥有超过350家医院，其中150家是公立医院，8家医院获得美国医疗机构国际联合会(JC)认证。这些医院不仅设备先进，还提供高质量的医疗服务，配备专业的医疗团队。马来西亚的医生大多毕业于英、美、澳等医疗发达国家，专业水平极高。此外，马来西亚的医疗旅游也非常发达。
随着第二家园计划的持续优化和经济持续向好，马来西亚对中国人的吸引力还将继续上升。作为全球领先的长期居留平台，MM2H计划通过铂金、黄金、白银、经济特区四大类别，精准满足高端投资、家庭平衡、退休养老及数码游牧等多元需求。
- 低门槛选项：经济特区组仅需3.2万美元定存+购房，但只能购买森林城市的一手房。
- 最多人选择：白银组，存款15万美元+购房。
- 高净值通道：铂金组（100万美元定存）可获20年签证，允许在马来西亚工作和经商，为企业家提供长期发展平台。
对于寻求改变生活节奏、为子女教育寻找更好选择、进行多元化资产配置的家庭来说，马来西亚买房是一个值得认真考虑的选择。
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