希腊购房移民，房屋能源升级带来诸多潜在益处，尤其对于那些仍处于能源证书最低两级的房屋而言。
根据 Resolute Cepal Greece (RCG) 数据与人工智能部门 ReDataset 的相关分析，根据地区以及是否存在充足的“绿色”住宅存量，可能会出现非常显著的价格差异，在同一地区，能源升级的房产与未升级的房产相比，价格差异甚至可能高达 76%。
当然，《每日新闻报》的一份报告指出，价格差异不仅仅是由于能源证书的类别不同，因为通常情况下，最节能的房产往往是新建的，这也导致了价格上涨。然而，无人否认，经过翻新和能源升级的房屋可以确保显著更高的售价。在雅典市中心，34.5% 的待售房屋属于能源证书的最低两个类别。这些房屋的要价为每平方米 2,020 欧元，而最高类别（B' 及以上）的公寓要价为每平方米 3,330 欧元，几乎高出 40%。
更为显著的是西郊和南郊地区“绿色”房产与最低两个类别房产之间的价格差异。例如，在佩里斯特里，一套“绿色”住宅的售价为每平方米 2,870 欧元，比一套未升级的公寓贵 76%。在埃加莱奥，这一差距甚至达到 70.5%（2,760 欧元/平方米 vs 1,620 欧元/平方米）。
相应地，在埃利尼科 - 阿尔吉鲁波利市，“绿色”房屋与较旧且未升级的房屋之间的差价接近 70%（5,000 欧元/平方米对 2,940 欧元/平方米）。
然而，现在应该考虑另一个因素，该因素可以作为实施能源升级项目的激励因素，特别是用不使用化石燃料的新技术（如热泵）取代石油或天然气供暖系统。
欧盟一项新法规将于2027年1月1日生效，根据该法规，化石燃料（即汽油、柴油、天然气以及任何其他排放污染物并用于建筑物供暖、公路运输或小型工业的燃料）将征收新的污染税。该措施旨在到2030年将污染物排放量与2005年相比减少42%。
本质上，正是由于这项新的污染税，住宅的取暖油或天然气供应将产生额外成本。预计这一发展将使更换旧供暖系统成为任何能源升级的首要任务，因为这样，用户不仅可以通过使用新技术节省能源，还可以避免缴纳污染税。
如果升级过程中还进行隔热工作并更换旧窗框，那么好处会更大，因为房屋对供暖或制冷的能源需求会更低。
根据绿色坦克的研究估计，该国能源脆弱的家庭数量估计为115万至117万户，占总数的26.5%，受这项新措施的影响最大。
根据 ELSTAT 最近进行的 2021 年建筑普查，1945 年至 1980 年间建造了 194 万套住宅，相当于该国建筑总存量的近 1/3，由于缺乏隔热和现代供暖系统，这些住宅肯定需要进行大规模升级。
希腊购房移民新政下，分为三种投资门槛：
80万欧：可购买雅典市中心、圣托里尼岛等热门区，买120㎡以上住宅，禁止短租，适合高净值人群资产沉淀；
40万欧：仅限购买希腊二三线城市住宅，且买房门槛需到达40万欧；
25万欧：这个投资门槛，仅能购买商改住和文物修复类项目，无区域限制，但工业建筑需空置5年以上，且改造许可必须获批。
美国商会报告显示，希腊住宅价格同比上涨6.8%，投资者持续入场；高盛称希腊是“区域内最具吸引力市场”，估值低、收益高；摩根大通建议“增持”，看好旅游带动与资产回报增长。多重利好推动下，希腊房产正成为全球资本关注的热土。
无论是为了全球资产配置、子女教育通道，还是为家庭准备一张随时启用的欧盟居留卡，如今正是低成本入场的关键时间节点。
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