土耳其房产需求量大吗 2026年市场预测如何
过去十年，外国对土耳其住宅物业的需求迅速增长，并于 2022 年达到顶峰，反映了强烈的国际兴趣和 投资入籍计划的吸引力。
此后，这一趋势发生了逆转：对外国买家的销售额从2022年的67490下降到2023年的35005、2024年的23781和2025年的21534。
国外对土耳其住宅物业的需求于 2022 年达到顶峰，此后连续三年下降。
从历史上看，国外买家占土耳其房屋销售的 3% 至 5%。这一比例在 2024 年下降至 1.6%，然后在 2025 年夏季下降至约 1.3%。2025 年 1 月至 7 月期间，外国人仅购买了 11,267 套房屋，同比下降略高于 12%。
造成这种下降的原因是多方面的：当地物价上涨、居住和公民身份手续日益复杂、来自其他国家的竞争加剧、国际交流不足以及缺乏对投资者特别有吸引力的签证制度。
尽管增速放缓，但金额仍然巨大：2025 年前 11 个月，向非居民的销售将产生超过85 亿美元的收入。国籍的多样化仍然值得注意：俄罗斯人位居首位（约占 2025 年前 7 个月外国采购量的 17%），其次是伊朗人、乌克兰人、德国人和伊拉克人。
专家普遍认为，这一需求将从 2026 年开始逐步恢复，但不会回到2022 年的峰值。大多数预测认为，中期来看，外资份额占总销售额的5% 至 6% ，上限远低于10%。
公民身份和居留计划：高端市场的基础
尽管某些条件收紧，但投资居留或公民身份计划仍然是高端市场的支柱。投资入籍计划要求房地产投资额至少为 40 万美元，持有期至少三年，并经过资本市场委员会批准的专业评估以确认价值。
通过购买房产获得土耳其居留许可，最低投资额为20万美元。强制规定，该房产不得位于 1,100 多个被列为“禁止”新申请的社区之一，其中包括伊斯坦布尔的一些中心区。这些条件虽然具有限制性，但有助于维持高端房地产领域的需求。
此外，土耳其还保留着显着的财政优势：免征年度财富税、相对较低的财产税（通常为主要城市住宅地籍价值的 0.2% 左右，视情况而定，范围为 0.1% 至 0.6%），以及个人拥有五年后免征资本利得税。然而，转让费用（Tapu 费用）仍然很高，约为申报金额的 4%，通常由买方和卖方分摊。
销量：内需拉动回升
2023 年房地产销量下降 17%至 123 万笔交易，经历了经济放缓之后，市场迅速恢复了势头。到2024年中和2025年初，月销量再次突破11万辆。 2025年1月至7月，共有834,751套房屋易手，与上年同期相比增加了24%以上。
行业预测是乐观的：开发商协会 (KONUTDER) 预计2025 年销量将超过 150 万套，一些专家甚至称 160 万套——比 2023 年增长约 30%。对于 2026 年，大多数情景都表明年度交易量将持续保持在 150 万套以上的高水平，这将使市场接近其历史范围的顶部（每年 1.2-160 万套）。
目前，对 2026 年的预测预计名义房价上涨在 8% 至 25% 之间，如果通货紧缩成为现实，预计实际增长率为 5% 至 10%。
2026 年 3 月土耳其房地产市场报告
