希腊移民:24%的房地产增值税停征期或延长至2024年底!

2023年1月12日10:20:50希腊移民:24%的房地产增值税停征期或延长至2024年底!已关闭评论 1.5K 次浏览

希腊24%房地产增值税停征期或延长至2024年底!

据希腊《日报》报道,希腊财政部将把24%的房产转让增值税延长至2024年底。这一措施一方面是为了支持房地产业的发展,另一方面也是为了防止居高不下的房地产价格进一步上涨。同时,希腊财政部将继续暂停征收15%的房地产资本利得税。这也意味着,未来几年出售房产的希腊业主,将不必为其房产销售的价差缴纳15%的利得税。

根据立法,如果卖方以高于购买时的价格出售房产,由此产生的正差额(资本利得)将按15%征税。房产税由该房产的卖方承担,买方按房产价值的3%缴纳转让税。根据规定,下列情况也可享受部分或全部免税政策:

1.如果卖家持有房产超过5年,最高免税2.5万欧元。

2.转让1995年以前拥有的房产免征资本利得税,该政策已于2014年立法,但尚未实施。政府旨在避免给房地产市场带来任何额外负担。

希腊移民:24%的房地产增值税停征期或延长至2024年底!

上海出国移民点评:希腊未来房产升值空间大

中国是全世界最喜欢房子的一群人。做海外投资,房屋固定资产是很重要的一部分。对于海外投资者来说,购买希腊房产不仅仅是为了移民,因为希腊的经济和旅游业一直繁荣,近年来旅游收入突飞猛进。所以在希腊买房的话,未来发展空间会很大。

就房地产投资而言,有两个逻辑。

第一种是追求房产本身价值的增值,获取投资收益;

第二个逻辑是通过房产出租获得年度现金流的收益。

第一个逻辑完全适用于我们国内市场。在过去的20年里,房地产的价值增长非常快,但目前来看,上升趋势已经放缓了很多。

第二个逻辑是通过短期或长期租房获得稳定现金流的投资方式。

但在一些旅游业发达或名校聚集的地区,租金收益率往往很高。比如美国有些地方每年税前回报率能达到10%以上,而欧洲有些地方商铺回报率能达到10%以上。

同时,租金收益率会随着区域经济的发展而调整。随着欧洲经济的持续复苏,欧洲房地产的收益率一直处于稳中有升的状态。如果你能持有房产十年以上,那么它的收益率会变得非常可观。

但是,投资海外房产的一个巨大优势是应对目前CRS政策的实施,海外房产不算在征税范围内,也可以为购房者提供合理的税务筹划方式。

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