然而,海外置业的人群中除了土豪们出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外,还有相当一部分是中国精英是为了移民而自住的购买行为。
美国
根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,成为第一大外国购房群体。
为啥美国能成为首选?
1.永久产权:在美国房屋的买卖是私有制,你买房的同时也永久地买下了盖房子的那块地
2.租赁需求大:由于当前次贷风波的影响,部分无力购买房子的美国住户在美国部分推升了租赁需求。
3.租金回报率高:在加州等地区,房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%,更有价值优势。
4.人民币汇率升高:自2005年汇改以来,已经人民币升值了近17%, 使得在美国买房更为划算。而最近的宏观经济形势,美元有重新走强的可能,投资者可间接获取额外的外汇受益。
5.教育资源优良:在福布斯2015-2016年世界学校排行榜,前十排行榜中美国大学占据6席,有14所大学。
澳大利亚
如果说美国牢牢占据海外置业老大的位置的话,那么澳大利亚就是“千年老二”了。
据澳大利亚投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示,中国人在过去5年在澳大利亚总共买入价值509亿澳元(约合人民币2521亿人民币)的房产,而最近两年(2013年7月1日-2015年6月30日)买入额就贡献了其中的72%,即1818亿元人民币。
为何势头这么猛?
1.十年来房价几乎都在涨:根据易居房地产研究院的数据,从上图的房价指数来看,澳大利亚的房价在过去十年是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下,其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年,连续大涨三年,其中悉尼房价指数涨幅最大,超过50%
虽然说一定程度上,澳大利亚房产价格的不断攀升有一部分原因是因为华人买房军团的资金涌入造成的轻微“泡沫”,但从数据上来看,澳大利亚房产的投资潜力的确亮眼。
2.租金回报率高:据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测, 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市, 最高涨幅可能达13%, 租金回报率最高为7%, 清盘率将维持在70%左右。
3.移民的好去处:同时,澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境,自然就成为了
加拿大
提到去加拿大买房,就不得不提到温哥华。根据加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告显示,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
1.房子不断增值:在华人大肆抢购下,据大温哥华房产局提供的数据,过去五年中,温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。
2.受益高:据摩根士丹利的数据显示,投资温哥华房产2015年的净回报率达11%,高出加拿大整体楼市三个百分点。
3.低廉的房产税:房地产研究中心主管Tsur Somerville说:“温哥华物业的持有成本相对较低。”去年,温哥华市的住宅税税率为每1000美元(根据物业的应税价值)征收3.54美元。
4.加币汇率走低:加币汇率的不断走低也是激励华人买家“买下”温哥华的重要因素之一。
英国
据英国官方数据显示,未来10年,英国的基建投资缺口将达5000亿英镑,中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币),其中英国房产是最大投资对象之一,投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。
为何英国总是备受青睐?
1.购房无限制:英国对全球购房者无任何限制,是全世界最开放、最自由的投资市场之一。
2.综合条件佳:英国房产具有成熟的私有财产法律保障,建筑质量上乘,房产购买和持有的税费较低,且绝大部分属于永久性产权。
3.房子升值空间大: 据Rightmove英国房价指数显示预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑,涨幅或高达47%。
新加坡
在中国购房者海外置业的国家中,新加坡一直是热点区域。根据新加坡市区重建局的统计情况,2014年上半年,新加坡置业的外国人中,来自中国置业者比例占到35%,超过马来西亚,成为新加坡最大的外籍买家。
1.房价不断攀升:从2009年以来,新加坡房地产市场一直呈现上升势头,这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。
2.永久产权:新加坡的房子产权最短99年,长的有999年,更长的还有永久产权。
3.租金回报率高:在新加坡一套总价100万新币(约476万人民币元)左右的房子,年化租金回报率在3.8%-4.5%左右,月租金能达到3000元-3500元。
4.租赁需求高:新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口,人口增长速度超过住宅存量增长,租金回报率会日趋攀升。
5.贷款利率低:相比于国内 6%以上的年利率,新加坡的贷款年利率只有1.5%左右。
6.附带福利多:与国内相比,新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施,而且没有遗产税。
葡萄牙
这感觉既没有很高的投资回报又不能给子女提供很好的教育资源的国家,社长把它列入榜单的原因是葡萄牙自2012年始推出了个“黄金居留”投资移民政策,这给很多投资者通过买房投资这种简单的方式来拿到欧洲的绿卡,打开通往欧洲大门的钥匙。
只要主申请人年满18周岁且无犯罪记录,只要购买50万欧元以上的当地房产,且第一年住7天,之后每天共住14天,并且持有居留证满5年、具备基本葡萄牙语知识和无犯罪记录即可获得永久居留证。
值得注意的是,葡萄牙法律允许申请人双方父母都可同时申请移民;获得身份后可享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利;由于葡萄牙是欧盟申根国,持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
而且该政策对所购房屋类型、数量无限制,但主要是别墅和公寓,且永久产权,世代相传。
但是。社长必须提醒一句的是,虽然这个政策利好,但大前提是葡萄牙的房地产最近几年一直低迷,最高的降幅达到了60%,少量的也有20%,而且欧洲的经济发展差,所以葡萄牙才不得己出动房子和居留证来吸引外资。
日本
中国房地产投资者开始心仪日本房产,原因有很多。
1.日元不断下跌:日元现已跌至22年低点
2.看好2020年东京奥运,认定这一题材有望推高房价,复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。
3.房地产市场逐步回暖:据不动产经济研究所称,东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平,两年涨幅达到了11%
4.永久产权
5.100%得房率: 在日本购房不用承担公摊面积,连房屋的阳台面积也不算在内,确保100%得房率,因此购房总价降低不少,而大阪的均价更是接近上海的2/3。
6.租赁市场成熟:日本房地产租赁市场成熟,收获金相对更稳定。搜房网数据显示,上海的租金收入金约2%~3%,而日本可达6%~12%。
7.购房手续简化:日本在近几年修改了相关法律政策,外国人在日本购房不再有任何限制,事先申请已变为事后报批也可以。
一人买房,全家移民!这5个移民国家适合中国人
希腊
希腊有着得天独厚的美,自然风光旖旎,到处是旅游圣地,诸多名胜古迹,优美的自然风光,让这个小岛成为了许多人心中的度假胜地。
在这个蓝与白的世界,打动人的不仅是爱琴海的美,深厚的历史底蕴和人文气息,也深深吸引着无数人。
气候宜人,全年光照充足,闲来无事,每天懒洋洋地晒个太阳,也是一种幸福。
如此美好的一个国家,难怪会吸引那么多移民人士。
在希腊也能看到不少中国人,他们经营着自己的小本生意,也有的带父母到希腊安享晚年,一家三代其乐融融。
希腊购房移民,支持一家三代同时拿身份,申请人的父母和配偶的父母都可以随同到希腊。
只需购买希腊当地25万欧元房产,就能一家三代到希腊过上幸福自在的生活。
但这个项目很快就要涨价到50万欧元了,想移民希腊的申请人还是抓紧启动计划,锁定房源,抓住最后的窗口期。
葡萄牙
濒临一望无际的大西洋,航海的历史成就了葡萄牙,作为曾经的海上霸主,葡萄牙也有过辉煌的历史。
这里同样有着丰富多彩的历史文化,名胜古迹保留完整,还有氛围感十足的咖啡厅,历史与现代完美融合。
葡萄牙地处西欧,气候宜人,还有良好的治安环境,就连很多欧洲人也想在葡萄牙养老。
移民葡萄牙很简单,购买当地50万欧元以上的房产项目即可。
需要提醒大家的是,欧洲的购房移民时代,正在倒计时,葡萄牙的黄金签证也即将关闭。
想要通过花钱办理移民的机会和时间不多了,移民要趁早,从来就不是说说,等到后面真的关停了,后悔也来不及。
土耳其
横跨欧亚大陆的土耳其,有着东方的神秘,西方的热情,各种文化在这里交相辉映,碰撞出土耳其独特的美。
奥斯曼、拜占庭,罗马帝国遗留下来的宏伟古迹,给人一种历史的车轮就在眼前走过的感觉。
棉花堡、仙人烟囱让人不得不感叹大自然的鬼斧神工。
土耳其,不愧是一个令人心驰神往的国度,浪漫独特。
对于移民人士来说,更吸引他们的是,土耳其的购房移民项目,花40万美金购买当地房产,就能拿身份。
最重要的是,土耳其房产没有跟身份绑定。
拿到身份的三年后,房子是可以出售的,实现资本退出,拿回的钱还可以用来投资新的项目。
马耳他
马耳他是难得的世外桃源,没有川流不息的车流,也很少能看到匆匆忙忙,面露难色的行人。
相反,这里大多数都是悠闲散步的市民和游客,你会被他们对生活的态度所感染,不自觉爱上这里。
别看马耳他面积不大,它可是个名副其实的发达国家,失业人口少,经济发达。
当地的官方语言是英语,这对于中国人来说相当友好,毕竟我们大多数人从小学的外语是英文。
马耳他身份好处多多,一人办理,四代移民。
马耳他还是全球唯一四位一体的国家,即欧盟成员国、申根国、欧元区国家和英联邦国家,含金量不言而喻。
移民马耳他,可以选择购买当地至少30万欧元以上的房产。
-圣基茨和尼维斯-
位于美洲的圣基茨和尼维斯被誉为“北美富豪的后花园”,主要得益于这里得天独厚的地理优势。
地处热带,自然条件好,北美一些名人就很喜欢带着全家人到这里度假。比如说小李子莱昂纳多·迪卡普里奥,小甜甜布兰妮等明星。
对于大多数高净值人士来说,圣基茨的魅力远远不止这一点,最让他们心动的是,这里是著名的避税天堂。
有了圣基茨这个小国的身份后,可以享受诸多免税福利,比如说,资本利润所得税、财产税、个人所得税和遗产税等。
圣基茨同时也是著名离岸金融中心,可以享受独一无二的免税政策和在其他国家享受更多的投资优惠政策。
圣基茨也有购房移民项目,至少购买当地20万美元以上的房产即可。
以上这五个买房就能移民的国家,不知道是否有你心仪的呢?
不管移民哪个国家,办理哪个移民项目,最重要的是能帮助你把移民这件事办成功。
找到一个靠谱专业的移民公司,才能做到事半功倍,可以帮助你节省时间,你可以把精力继续放在自己的业务上,还能避免走一些弯路。
如果你也想给自己和家人规划一个海外身份,欢迎联系我们。