莱坊 2025 年第一季度全球优质城市指数显示，吉隆坡在全球 45 个城市中排名第 35 位，优质住宅价格同比小幅上涨 0.2%，环比价格持平。
尽管面临全球经济挑战，但该市的豪宅市场仍然体现出稳定性和韧性。
该指数由莱坊全球研究团队编制，追踪全球豪宅市场的表现。2025年第一季度，该指数的平均年价格涨幅从上一季度的3.2%降至2.8%，反映出全球经济复苏不均衡，且宏观经济压力持续存在。
莱坊房地产中心董事总经理 Enoch Khoo 表示：“吉隆坡的优质住宅市场正显示出稳定的迹象，这在当今环境下是积极的，但它并不能免受外部和国内压力的影响。”
“买家仍然很挑剔，我们看到他们越来越倾向于选择位置优越、管理良好、符合不断变化的生活方式需求的房产。”
莱坊马来西亚集团董事总经理 Keith Ooi 补充说，尽管增长仍然低迷，但价格没有收缩表明市场基础强劲。
“话虽如此，由于市场参与者继续对利率趋势、政策信号和承受能力考虑做出反应，复苏步伐在短期内可能仍将保持平稳。”
黄先生补充道：“马来西亚的价值主张——就成本、宜居性和生活质量而言——仍然具有吸引力，特别是对于那些着眼于传统投资热点以外的区域买家而言。”
吉隆坡房产 热门优质板块分析
安邦大使馆区域
位于双峰塔CBD东部，周围有50多所大使馆，配套国际学校丰富，居住用户质量高，适合家庭租赁。单价1.9万 - 2.6万。
白沙罗岭高端别墅区
拥有大型商场和地铁，聚集大量本地高官和富裕人士，别墅和公寓为主。单价2.8万 - 3.1万。
武吉免登商圈
人流密集，拥有柏威年大型商圈和酒店民宿需求，适合投资高端公寓。单价2.6万 - 5.6万。
满家乐、帝莎城市公园和双威伟乐城
本地人和外国人租赁需求兼备，房价稳定上涨。
2023年，新加坡对大马投资高达226亿马币，远超排名第二的香港与第三的日本。
特别是随着柔佛-新加坡经济特区（SEZ）的落地实施，未来从新加坡到马来西亚通勤将像搭地铁一样便捷，将进一步拉升南部尤其是吉隆坡与柔佛的房产热度。
预计2025年马来西亚住宅市场将实现3%的增长率，新增供应加速释放，购房者的选择也更为丰富。同时，政府持续推出各类可负担房产计划，为购房人群提供支撑，整体市场交易活跃度提升、房价平稳上扬。
对于海外买家来说，这正是以较低门槛、配置优质资产的好时机。
马来西亚第二家园 灵活定制移居方案
2024年新政将MM2H分为铂金、黄金、白银及经济特区组别，覆盖不同预算需求：
- 低门槛选项：经济特区组仅需3.2万美元定存+购房，但只能购买森林城市的一手房。
- 最多人选择：白银组，存款15万美元+购房。
- 高净值通道：铂金组（100万美元定存）可获20年签证，允许在马来西亚工作和经商，为企业家提供长期发展平台。
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