日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?

2023年9月6日08:30:41日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?已关闭评论 325 次浏览

根据2016年的调查显示,日本人口密度接近350人/平方公里,而中国只有164人/平方公里。

350÷164≈2 虽然我们的人口密度只有日本的二分之一,可我们住的房子看起来却比日本人的小!多!了! 这是为什么呢?

想要弄明白这个问题,首先需要了解日本的各种房产面积。初次接触房产时,你是否也曾被图纸上的各种“面积”弄得晕头转向了呢?
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
敷地面积、建筑面积、土地面积到底有何不同呢?它们又是怎么计算的呢?本期,我们就从土地、建筑物和公寓室内这三个方面来详细介绍下吧!
土地面积
土地面积主要涉及敷地面积(土地面积)、公簿面积和实测面积。
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
(1)敷地面积:土地的投影面积。敷地面积指的是土地的投影面积,如果是平地的话,那投影面积和土地的表面积是一样的,但如果是坡道或者斜面的土地,土地面积就要比表面积小了~
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
(2)公簿面积指是土地的登记簿面积,也就是房产证(藤本)上面写的面积。
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
(3)实测面积就是实际测量之后,计算出来的面积。
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
大家可以看到,同一块土地的公簿面积和实测面积,可能会有一点出入,公簿面积不等于实测面积。所以一般交易时都会备注按照登记簿面积来进行买卖。
建筑物面积
再来说说建筑物的,日语的建筑面积(占地面积),分为延床面积和建筑面积。
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
(1)建筑面积建筑面积指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,和汉语的“占地面积”意思相同。

一般以住宅的一楼部分为基准计算面积,若出现建筑2楼的面积比1楼大的情况下,则2楼投影到地面上的实际面积就是建筑面积。

日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
比如左图建筑物一楼的面积就是占地面积,而右图的建筑面积就不只是和地面接触的部分,两楼凸出来的部分在地面的投影面积,也要计算进去的,所以右图的建筑面积比左图的建筑面积大。
(2)延床面积,又称为“延び面積”,指的是建筑物的每层地板的面积的总和面积。日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
不过建物面积有时候还会包括地下室、室内车库等,这些也需要额外标注出来。
建筑物地板面积
最后,我们来讲讲公寓和整栋的室内地板面积,具体有以下这两种测量方法:一种是内法面积,就是套内的使用面积,是从墙壁内测开始计算的地板面积、就是蓝色虚线内的面积。

另一种是是壁芯面积,指的都是从墙壁、柱子的中心线开始计算的地板面积,也就是红色虚线内的面积。

日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
从图上可以直观得看出来,壁芯面积>内法面积,且壁芯面积和内法面积之间大概有5%~8%之间的差异。公寓在出售时一般标注的专有面积,其实就是壁芯面积,但不包括阳台、院子、屋顶、电梯、排水管等共用设置。
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
另外,在公寓房产证上出现的“登記面積”、“登記簿面積”,其实是内法面积。而在购买一栋楼时,就不会遇到这种情况,因为公寓以外的建筑物的房产证面积,都是壁芯面积来计算的。
日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
大家都知道在日本投资房产,还需要缴纳不动产税,包括登记免许税、不动产取得税、固定资产税・都市计划税、赠与税・继承税等。那么,计算各类不动产税金时是以哪种口径来计算和缴纳税额呢?这是海外投资者最关心的问题。

这个口径叫做“課税床面積、現況床面積”,床就是地板啦~

日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?
普通公寓的课税地板面积是公寓自己的登记簿面积+公寓的共有面积*持有份额。而对于一户建建筑物来说,就是各层登记簿面积的总和。需要注意的是,对于不同地段和年份的公寓和整栋房产来说,还是要具体问题具体分析。

另外,日本房子是没有公摊这一说的

一般来说,中国的房屋面积为建筑面积,也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积,电梯和阳台都算在使用面积内。

而日本房屋是标多少实际就是多少,而且电梯和阳台也是不包含在里面的。所以说日本房屋所标注的面积比中国房屋标的面积要多20%~30%。这样看日本房屋的性价比是不是更高了呢?

 

以上就是关于【日本房子的面积那么小,空间为什么那么大?】的全部内容,如果想要了解更多关于 日本移民 的信息,欢迎免费咨询海尚出国移民专家。

  • 凡本网站未声明原创文章均转载自网络,文章内容仅代表其个人观点,并不代表海尚出国的观点和立场。
  • 如有异议,请联系海尚出国进行删除。