根据2016年的调查显示，日本人口密度接近350人/平方公里，而中国只有164人/平方公里。
350÷164≈2 虽然我们的人口密度只有日本的二分之一，可我们住的房子看起来却比日本人的小！多！了！ 这是为什么呢？
想要弄明白这个问题，首先需要了解日本的各种房产面积。初次接触房产时，你是否也曾被图纸上的各种“面积”弄得晕头转向了呢？敷地面积、建筑面积、土地面积到底有何不同呢？它们又是怎么计算的呢？本期，我们就从土地、建筑物和公寓室内这三个方面来详细介绍下吧！土地面积主要涉及敷地面积（土地面积）、公簿面积和实测面积。（1）敷地面积：土地的投影面积。敷地面积指的是土地的投影面积，如果是平地的话，那投影面积和土地的表面积是一样的，但如果是坡道或者斜面的土地，土地面积就要比表面积小了~（2）公簿面积指是土地的登记簿面积，也就是房产证（藤本）上面写的面积。大家可以看到，同一块土地的公簿面积和实测面积，可能会有一点出入，公簿面积不等于实测面积。所以一般交易时都会备注按照登记簿面积来进行买卖。再来说说建筑物的，日语的建筑面积（占地面积），分为延床面积和建筑面积。（1）建筑面积建筑面积指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，和汉语的“占地面积”意思相同。一般以住宅的一楼部分为基准计算面积，若出现建筑2楼的面积比1楼大的情况下，则2楼投影到地面上的实际面积就是建筑面积。
比如左图建筑物一楼的面积就是占地面积，而右图的建筑面积就不只是和地面接触的部分，两楼凸出来的部分在地面的投影面积，也要计算进去的，所以右图的建筑面积比左图的建筑面积大。（2）延床面积，又称为“延び面積”，指的是建筑物的每层地板的面积的总和面积。
不过建物面积有时候还会包括地下室、室内车库等，这些也需要额外标注出来。最后，我们来讲讲公寓和整栋的室内地板面积，具体有以下这两种测量方法：一种是内法面积，就是套内的使用面积，是从墙壁内测开始计算的地板面积、就是蓝色虚线内的面积。另一种是是壁芯面积，指的都是从墙壁、柱子的中心线开始计算的地板面积，也就是红色虚线内的面积。
从图上可以直观得看出来，壁芯面积＞内法面积，且壁芯面积和内法面积之间大概有5%~8%之间的差异。公寓在出售时一般标注的专有面积，其实就是壁芯面积，但不包括阳台、院子、屋顶、电梯、排水管等共用设置。另外，在公寓房产证上出现的“登記面積”、“登記簿面積”，其实是内法面积。而在购买一栋楼时，就不会遇到这种情况，因为公寓以外的建筑物的房产证面积，都是壁芯面积来计算的。大家都知道在日本投资房产，还需要缴纳不动产税，包括登记免许税、不动产取得税、固定资产税・都市计划税、赠与税・继承税等。那么，计算各类不动产税金时是以哪种口径来计算和缴纳税额呢？这是海外投资者最关心的问题。这个口径叫做“課税床面積、現況床面積”，床就是地板啦~
普通公寓的课税地板面积是公寓自己的登记簿面积+公寓的共有面积*持有份额。而对于一户建建筑物来说，就是各层登记簿面积的总和。需要注意的是，对于不同地段和年份的公寓和整栋房产来说，还是要具体问题具体分析。另外，日本房子是没有公摊这一说的。
一般来说，中国的房屋面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。
而日本房屋是标多少实际就是多少，而且电梯和阳台也是不包含在里面的。所以说日本房屋所标注的面积比中国房屋标的面积要多20%~30%。这样看日本房屋的性价比是不是更高了呢？
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