日本地价势头上涨猛劲 创33年来最大增幅

2024年4月3日08:50:54日本地价势头上涨猛劲 创33年来最大增幅已关闭评论 26 次浏览

日本地价势头上涨猛劲 创33年来最大增幅

日本的土地价值今年平均上涨了 2.3%,创下 33 年来的最大增幅,这是日本经济前景改善的又一迹象,市场跟随股票和工资上涨,迎来了数十年通货紧缩的转折点。
本周二公布的调查发现,这一增长主要得益于口罩后经济复苏和外国游客的重返。
截至 1 月 1 日的一年中,全国平均土地价格上涨了 2.3%,这是自 1991 年涨幅 11.3% 以来最强劲的增幅,当时土地价格随着 20 世纪 80 年代末资产泡沫的破裂而开始走弱。
据日媒报道,国土资源部一位官员表示,“地价上涨趋势有所加强”

报道中提到,土地价格的上涨并非偶然,而是多种因素共同作用的结果。继股市和工资之后,上涨的浪潮终于波及到了土地市场。日本经济在经历了长期的通货紧缩后,迎来转机。

 

住宅用地涨幅方面,三大都市圈为2.8%,除主要4市外的地方为0.6%。4市则高达7.0%,并波及地价相对便宜周边地区。按都道府县来看,青森、秋田、茨城、三重、宫崎由跌转涨,共计29个都道府县为上涨。

商业用地均呈现增长,三大都市圈为5.2%,主要4市为9.2%,除4市外的地方为0.6%。按都道府县来看,共计29个都道府县为上涨。秋田、福井、岐阜、静冈、三重、山口由跌转涨。经济活动全面重启使旅游景点和繁华街区大幅恢复。

住宅用地涨幅第一为北海道富良野市,达到27.9%,主要是因为外国人别墅用地交易火热。商业用地涨幅第一是近邻有半导体巨头进驻的熊本县大津町,达到33.2%。

地价最高的地点连续18年归属东京都中央区的 “山野乐器银座本店”,每平方米5570万日元(约合人民币266万元)。

调查显示,商业用地价格连续第三年上涨 3.1%,涨幅与 2020 年相同。

综合来看,日本土地价格的上涨是经济复苏的一个重要信号,但同时也伴随着诸多挑战。
未来,日本政府需要在保持经济增长的同时,关注土地市场的健康发展,确保不同类型的用地能够均衡增长。
日本的金融体系比较完善、经济相对稳定、同时又拥有开放的投资环境,从而吸引了非常多的境外投资者涌入日本的不动产市场。尤其是当下日元贬值,对海外投资者来说是非常有利的。
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