日本房产投资价值看得见理由-海尚出国

Haishangchuguo 2024年4月12日16:55:56已关闭评论 51 次浏览

日本房产投资价值看得见理由

“一人要买5～10套公寓房”；

“每套约合人民币200万～1000万元”；

“用现金结算”。

有钱，是Z国买房客给日本房地产中介留下的主要印象。

一位日本房产中介在接受媒体采访时曾抱怨道：

“Z国买家经常带着一箱一箱的现金付款，清点真的很累。”

由于手续繁琐，Z国人很难在日本银行获得贷款资格，于是便出现了大批带着现金赴日买房的Z国人。

日本房产投资价值

“先浏览网站，然后联系公司看图，下一步就是购买，而且都是现金交易。”

“Z国人在日本买房，就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”

很多日本中介在社交媒体发房产信息，都会加一句：约合人民币多少钱。

据《联合早报》报道，在东京，可以欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼是有名的中国人聚居区，20%的单位是Z国人买的。

中国人“组团”到日本买房，并非心血来潮。

过去几年里，美联储持续加息，日本央行继续维持宽松政策，这让日元汇率一路下跌。

日元对美元的汇率，2022年的最大跌幅甚至超过30%。对海外投资者来说：

此时赴日买房，相当于在原价基础上打了七折。

一些关注海外投资的自媒体，在讲述日本购房时经常用到的两个词是：

“抄底”“千载难逢的好时机”。

日本房产投资价值

再加上日本房产政策对于海外投资者十分宽容，既不限身份，也不限购。

于是，赴日买房的人越来越多，房价也水涨船高。

根据日本不动产经济研究所数据，2023年，东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元（约合人民币387万元），同比上涨28.8%。

日媒也在报道中称，去年11月东京都23区新建公寓的平均售价已经达到1.2811亿日元（约合人民币631万元），同比上涨50%。

日本房产投资价值

日本房产投资价值看得见的理由

1、永久产权且无公摊、无毛坯房。日本产权为永久产权、无限制，产权信息可在日本法务局查到，实际购买面积即为得房面积，无公摊面积，且多为精装修，拎包入住；2、门槛低。无论是日本上班族还是游客，20-30平方米的套房即可满足一般的租客自住需求，对于一些留学人士来说，更是租不如买；

3、高租售比。日本房产的租金回报率也颇具吸引力，比如在东京的一户建住宅，回报率约在4%-5%，远高于国内某些城市2%的回报率；

4、获得永居权利。日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司名义投资并持有不动产、进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本，进而更易实现移民日本的目标。

至于涨势是否具有稳定性，则要从推动日本房地产市场上涨的因素看起。

短期因素来看，日元贬值、股市暴涨、海外投资的持续流入是其发展的催化剂。那么，日本退出负利率政策后会不会影响房价？专业人士认为，相比全球的高息金融杠杆，日本“低息洼地”的属性仍十分突出，即使日本央行取消负利率政策，也不太可能对抵押贷款成本或对公寓需求产生重大影响，因为银行正在争夺住房贷款客户。

长期来看，建筑成本的上升、土地价格的上涨、人口持续净流入以及日本经济整体向好的趋势才是推动日本资产价格上升的主要因素。

一来，日本土地价格持续上涨，其国土交通省公布的2024年公示地价中，日本所有用途的土地连续3年上升，达到2.3%，其中，住宅用地和商业用地分别上升2.0%（三大都市圈为2.8%）和3.1%（三大都市圈为5.2%），涨幅有所扩大，且受劳动力成本进一步增加、日元贬值、大宗商品价格上涨等因素影响，日本建筑成本也在大幅攀升，土地成本+建筑成本的双双上涨，成为推动日本房价持续上涨的强劲因素；

再者，人口持续净流入推动了房产需求增加，在2023年《亚太地区投资目的地有吸引力的城市》排名中，东京连续第四年排名第一。纵观过去，在日本12年人口负增长的大背景下，东京人口依旧保持了净流入。这也解释了东京23区新建公寓价格居高不下的原因；

最后，日本经济持续向好、整体经济有望开启正循环增强了投资信心，数据显示，东京办公室空置率仅有6%，商用地产市场正在全面复苏。

综合来看，决定日本房价上涨趋势的底层逻辑在未来一定阶段内还是相对稳定的，整体市场仍然是积极向上的态势。

当然，具体到房地产投资上，安惠投资还需提醒大家，不同房地产之间在地理区位、建筑结构、周边设施等方面的差异性，会导致其资产价格表现迥异，也会影响房产的抗跌性。

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