根据独立公共收入管理局（AADE）的数据，今年上半年，共有价值约 120 亿欧元的房产易手，平均每处房产转让价值为 110,000 欧元。
这些关于房地产购买数据的数字完全基于交易合同，这意味着它们的实际价值要高得多，因为合同通常会注明房产的应税率（“客观价值”），而其余的最终金额通常是私下支付的。
AADE 数据显示，与 2024 年上半年相比，1 月至 6 月主要住宅的销售量有所增加，而二手房、度假屋以及土地的销售量有所下降。
该期间出售的房产大部分为住宅，其次是地块和商业空间。
一个特别值得注意的发现是，在120亿欧元的房地产销售额中，只有约7亿欧元来自抵押贷款。也就是说，2025年上半年的银行贷款仅占购房成本的1/17。
另一个有趣的发现是免税购买和销售的减少。这其中还包括外国房地产投资，该领域显然显示出疲软迹象，这可能是由于黄金签证计划的变化所致。
根据希腊银行（BoG）货币政策报告中的数据，今年第一季度，希腊房产投资市场的净外国投资额同比下降 31.4%，至 3.568 亿欧元，而去年同期为 5.2 亿欧元。
在这120亿欧元中，只有5亿欧元（根据半年估计）来自外国投资者，而10亿欧元涉及大型地产的销售，例如酒店和旅游区的昂贵房地产等。其余105亿欧元来自公寓、办公室和地块的销售。
AADE 数据显示，今年共提交了 108,228 份财产转让申报，而 2024 年为 107,928 份。
过去一年间，希腊共收到13,701份黄金签证永居申请，这一数据在近年欧洲政策整体收紧的背景下格外亮眼。
其中中国籍申请人数7795人，占比第一达47.8%，数量远高于其他国家。 英国投资者占比4.2%，排名第四；美国投资者占比3.1%，排名第六。 中东地区以及英国等国家的投资者数量也在逐步增加，共同构成了希腊移民申请的多元格局。
希腊房产投资仍有升值空间？
1. 房价尚未全面恢复至雅典的2008高点。
• 截至2025年6月，全希腊平均房价距离2008年峰值仍略低（大约2–4%）。
• 雅典南部的格里法达市、新建公寓价格已超过高点，但大部分中低密度区域仍在恢复中，特别是雅典东部新机场周边的区域，位置好，价格还是保持在上涨趋势，具备继续上升空间。
2. 经济稳定回升 + 房产市场复苏
• 希腊自脱离债务危机后，GDP连续正增长，失业率持续下降，居民的收入稳步增加。
• 旅游业强劲、外资大量进入，推动了住房与短租市场全面走俏。
3. 国际买家需求持续增长
• 黄金签证（投资房产 ≥ €250,000）的吸引力强。
• 中国、以色列、德国、西亚、中东国家买家持续买入沿海、住宅区域房产。
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