2025年葡萄牙房价还能继续上涨吗?在全球市场不确定性和政策变动的背景下,葡萄牙房产投资市场依旧表现强劲。然而,随着购房移民政策取消,一些人认为房价或许会走低,但实际情况却未必如此。今天我们就来详细分析这个话题!
需求大于供应,房价有望继续上涨
根据葡萄牙CGD银行执行总裁保罗·马塞多(Paulo Macedo)的分析,葡萄牙房价在2025年依然会保持上涨趋势。主要原因在于需求远超供应。马塞多在法鲁的一次会议上表示:“我们预计到2025年房价将持续上涨,因为供应不足以满足需求。”这一观点得到业界的广泛认可。虽然通货膨胀放缓和利率可能下降,但供应缺口依旧是房价上涨的主要推动力。
葡萄牙经济增长放缓,房价却持续坚挺
在马塞多的演讲中,他也提到了葡萄牙2025年的经济背景。他预测,尽管经济增速放缓,但消费增长和复苏计划(RRP)会带动一定的需求,同时通货膨胀低企和利率降低将进一步增加居民的购房能力。对于个人投资者而言,这意味着可支配收入增加,将更有意愿投入到房产市场。
移民政策变动对房市的实际影响
葡萄牙的黄金居留政策,自2012年推出以来吸引了不少海外投资者,但在2023年政策调整后,买房不再是获得黄金居留的途径,这一变动是否真的会影响房价呢?我们来看看数据。
数据分析:黄金居留政策取消影响有限
从2012年到2023年,葡萄牙共有12718组家庭通过黄金居留计划移民,而其中通过购房获得身份的家庭占到了11383组,总共购置了约2万套房产。然而,这在葡萄牙整个房市中所占比例并不大。2022年葡萄牙房产市场交易了16.79万套房子,过去十年移民购房仅占约11%,影响微乎其微。同时,黄金居留购房金额约为60亿欧元,而同期的市场交易额为1840亿欧元,占比仅3%。从交易量和交易额来看,黄金居留政策的取消对葡萄牙整体房价影响相对较小。
投资新选择:基金移民崛起
即使错过了购房移民的机会,投资者仍可以选择葡萄牙的基金移民。这一移民方式只需投资不低于50万欧元到在葡萄牙注册的基金中,投资期需保持5年以上。居住要求也相对宽松,每两年只需居住14天。
投资基金的优势
- 门槛低:50万欧元投资额相较房产投资更加灵活。
- 投资领域多元:基金投资要求至少60%用于葡萄牙境内商业公司,这为投资者带来更广泛的选择。
- 居留便利:居住要求相对宽松,适合不希望长期居住的人士。
综上所述,尽管购房移民政策取消,但对葡萄牙整体房价的影响有限。由于供需失衡及经济增长预期,葡萄牙房价在2025年大概率将继续上升。而对于投资者来说,基金移民已成为替代购房移民的热门选项。如果你还在观望,葡萄牙的房市和投资机会依然充满潜力,不妨深入了解,抓住新的机会!
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