2024年9月1日起,希腊购房移民正式进入“三轨并行”时代。新政策针对不同投资额设定了相应的投资区域、房产类型及面积限制,使得投资者在选择项目时面临更多的考量因素。
一起来看看移民希腊买房条件
1.主申请人14周岁以上;
2.购房实行三轨并行(25万欧及以上):
- 80万欧元:雅典全境(阿提卡大区),塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯和人口超过3100的岛屿;
- 40万欧元:希腊其他地区;
- 25万欧元:购买商业改建而成的住宅(商业、工业、酒店、保护性建筑等);
3.附属申请人:配偶、21周岁以下子女及双方父母(无需经济依赖);
备注:子女如果18岁以上,建议直接作为主申请人。
随着新政的实施,希腊商改住市场的价格在未来可能会随着大量投资的涌入而上涨。新政细则不仅明确了购房条件,还为投资者提供了长租、转售等多重选择,进一步增强了项目的灵活性和吸引力。当前政策是希腊购房移民的红利窗口期,移民专家建议有意向的投资人尽早入场,以锁定25万欧元的门槛,同时避免后续申请激增带来的通道拥堵风险。
其他关键细则
1)120平方米的投资限制
对于80万欧元和40万欧元的投资门槛,房产住宅面积需达到120平方米以上,车位等非住宅部分不计入面积。
2)用途变更条件
新政规定用途变更必须在2024年4月5日之后完成,可由买方或卖方执行,以确保符合法律规定。
3)“工改住”项目的特别要求
工改住项目需符合住宅法案层高要求,且在改造前必须空置至少5年,方可申请移民。
对比三种商改住类型的项目,商业改住宅项目的要求最为简单,仅需在递交身份申请时完成“商改住建筑许可”(许可申请须在 2024 年 4 月 5 日后),而且商业通常地段优越,周边的关联配套成熟,住宅商业氛围都比较浓厚,是新政下最受欢迎的类型。
实际上,过去很多大型开发商为了开发核心地段的项目,就实施过不少整栋重建和翻新项目,毕竟核心地段的空地并不多!而这些整栋翻新项目当中有不少是商业改住宅的项目。
只是因为新政才提出【商改住】这一概念,商改住的项目在投资者购买后已经转变为住宅,并且必须符合希腊住宅法案和希腊住房的习惯,所以对于申请人来说,除了因为地段、涨价、改造成本的上升有所不同,其他方面没有区别!
购房过户的流程与旧政也没有差异,在完成商改住手续许可后便能够递交移民申请,与旧政相同。新政后身份办理的周期也基本维持不变,从签约到获得白纸批复,整个流程预计需要 8 至 10 个月左右。
享受优质免费公立医疗及教育,就读希腊的英、美顶级私立学校,费用节省30-50%;也可回国参加华侨生联考,低分入读国内双一流高校。
2、出行自由
希腊是申根国家,欧盟国家,欧元区国家,希腊移民无移民监,拥有希腊希腊居留权等于获得了29个申根国自由通行的权利。
3、投资收益
希腊经济过去几年复苏势头明显,如果投资房产,无论出租还是未来出售都能获得很好的收益,年租金回报率高达3-5%。
4、生活质量高
希腊政府在医疗方面的投入力度在全球范围内都享有盛誉,并且以得天独厚的自然环境闻名于世,为居民提供了健康舒适的生活环境。天然的气候和自然环境也吸引了众多养老度假人士!
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