购房，作为人生中的一项重大决策，不仅关乎居住需求，更涉及投资回报和生活质量。近年来，随着全球化进程的加快和人们财富积累的增多，海外购房成为不少投资者的新选择。在众多海外购房目的地中，希腊以其独特的魅力吸引了大量购房者的目光。
25万欧元起，一家三代拿欧洲绿卡
在希腊投资房产还可以拿绿卡，希腊黄金签证是希腊政府推出的一项投资移民计划，旨在吸引外国投资者对希腊经济做出贡献，并为其提供居留权，黄金居留签证是希腊的永久居留权，持有者享有与希腊永久居民相同的福利，一人申请三代移民。
该签证由于移民门槛低，办理速度快，投资25万欧元起，即可一步到位拿绿卡，深受海外高净值人士的青睐，并且希腊黄金签证还是快速获得欧盟身份的重要跳板。
从2024年9月1日开始，希腊购房移民政策启用“三轨并行”的方式。
希腊如何买房？怎样避坑呢？
长期自住：重点关注户型、周边配套（学校、医院、超市）及交通便利性。尤其是二手房，需检查房屋结构、装修维护情况，避免“老破小”影响生活质量。
投资增值：首选雅典市中心、塞萨洛尼基或热门旅游区房产。这些区域租金回报率高，但新政后门槛升至80万欧元，需提前规划资金。
仅需身份：选25万欧元“商改住”项目性价比很高，如旧办公楼改造公寓，25万欧元与80万欧元购买房产获得的黄金签证是一样的，完全满足畅行欧洲、助力子女华侨生联考等相关需求。
2、希腊购房移民注意事项
年龄限制：黄金签证允许携带21岁以下子女，若子女超18岁需在24岁前入籍，否则身份失效。
多胎家庭：房产绑定主申请人，若子女超龄或家庭人口多，建议让14岁以上子女独立申请，或选择其他移民途径。
查产权：聘请移民律师确认房产无抵押、违建或纠纷，产权清晰。
查证件：建筑许可证、土地证明等材料是否齐全（偏远地区房产易缺历史文件）。
查进度：近年希腊购房移民火爆，过户周期可能延长，需与律师紧密沟通，避免因流程卡顿影响计划。
2025年希腊购房市场的新机遇
价格透明化，投资更安心
“商改住”政策的实施，让希腊房产市场变得更加透明。每一套房产的价格都需要经过政府审核，确保符合市场价值，且都是新房，直接从开发商手上购买。这意味着，投资者再也不用担心被网红或中介“割韭菜”了。
开发商实力成为关键
在新的市场环境下，开发商的实力成为了竞争的关键。从前期审核到后期改造，开发商需要投入大量资源，确保房产的合法性和质量。未来，能够提供高性价比房产的开发商将更受投资者青睐。
租金回报率的提升
随着“商改住”房产的增多，市场竞争也将更加激烈。开发商需要通过提高单平米租金来吸引投资者，而这正是体现其实力的重要指标。对于投资者来说，这意味着更高的租金回报率和更稳定的投资收益。
2026年希腊购房或许就要增加24%的增值税成本。
据消息人士透露，希腊针对2006年后获批新建房产的24%增值税（VAT）免征政策将于2025年12月31日正式终止，而15%的资本利得税免征政策将于2026年12月31日结束。
以25万欧元房产为例，该政策就可以帮助购房者节省至少6万欧元。
因此，对于有意向在希腊进行房产投资或规划希腊身份的人来说，当前是一个值得把握的绝佳时机。
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