在全球资产配置多元化背景下，迪拜房地产市场因交易活跃度提升和回报预期改善，正成为国际资本关注的投资热土。
迪拜，这座“沙漠与海洋相遇”的奇迹之城，是由全球200多个国家和地区人口汇聚而成的多元化都市。从阿拉伯湾畔的小渔村，蜕变成为全球国际化程度极高的城市之一，迪拜凭借创新且瞩目的建筑闻名遐迩，更是中东地区重要的商业、金融中心，吸引着世界各地的企业与投资者纷至沓来；享受零个人所得税、自由创业、子女华侨生资格等福利，还能作为税务筹划和全球商业跳板。
投资迪拜置业
根据迪拜土地局 (DLD)近期发布的公告，外籍人士和外国投资者现在可以在迪拜最受欢迎的地区之一——标志性的谢赫扎耶德路和快速发展的阿尔贾达夫 (Al Jaddaf) 拥有房产。此举允许任何国籍的业主将其房产所有权转换为永久产权，并提供直接产权契据，这将使迪拜房地产市场对国际买家更具吸引力。
谢赫扎耶德路以其优越的地理位置而闻名，交通便利，毗邻商业、零售和休闲中心，需求旺盛。Unique Properties 首席执行官 Arash Jalili 向《海湾新闻》解释说，该地区对企业和高净值人士具有巨大的吸引力。与此同时，Al Jaddaf 正迅速成为重要的投资热点，豪华开发项目不断涌现，而且毗邻迪拜河和国际机场，这使得该地区的吸引力日益增强。
1.税收友好：无个人所得税、资本利得税或住宅资本利得税、房产税，可减小房产持有成本，极大提升投资回报率。
2.政治经济稳定：阿联酋UAE采取中立外交政策，地缘政治环境稳定，其区位优势可类比香港、新加坡、瑞士等国际金融中心；同时经济稳步增长。
3.货币稳定：阿联酋迪拉姆（AED）长期与美元保持固定汇率3.67，规避了汇率波动的投资风险。
4.安全宜居：2024年迪拜常住居民有382万，其中88.5%为外籍人士，大部分社区高度国际化。迪拜还拥有全球领先的医疗体系、国际学校和完善的生活配套，极低的犯罪率和高效的法律体系也让它成为外籍人士的理想居住地。
2025年投资迪拜置业 Q&A
1. 外籍人士可以在迪拜购买房产吗？
是的，外籍人士可以在指定的永久产权区域购买房产，这些区域允许业主拥有完全所有权。受欢迎的永久业权地区包括迪拜上城区、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和朱美拉湖塔楼（JLT）。
2. 申请迪拜黄金签证的最低投资额是多少？
要获得黄金签证，您需要投资至少200万迪拉姆购买房产。该签证提供10年的居留权，并可以为家庭成员申请。
3. 非阿联酋居民可以申请贷款吗？
是的，迪拜的多家银行，如阿联酋国民银行和Mashreq银行，为非阿联酋居民提供按揭贷款服务。通常情况下，非阿联酋居民可以获得高达房产价值50%的贷款，但需符合相关资格标准。
4. 在迪拜购房需要缴纳哪些税费？
迪拜不征收财产税、资本利得税或租金收入所得税。不过，买家需要一次性支付4%的房产登记费，商业房产还需缴纳增值税。
