欧洲商业地产投资 这片“价值洼地”看过来

欧洲商业地产投资 这片“价值洼地”看过来

商业地产市场是衡量一个国家经济健康状况的最有力指标之一。尽管拉脱维亚的办公楼市场发展速度低于其他波罗的海国家，但该行业正在经历一场重大转型——这受到疫情相关挑战和办公环境变化的影响。对现代化、节能办公空间的需求持续增长。EfTEN Capital 资产经理 Arnolds Romeiko 概述了拉脱维亚商业地产行业的当前趋势以及未来展望。

波罗的海地区的发展趋势

与立陶宛和爱沙尼亚相比，自2008年金融危机以来，拉脱维亚的新商业房地产项目市场一直相对欠发达——这一转折点使得拉脱维亚的开发商更加规避风险。相比之下，爱沙尼亚和立陶宛的开发商更愿意承担风险，他们通常追求投机性项目，并且依赖未来的租户，而不是预先签订的合同。

立陶宛毗邻波兰和德国，这为其吸引国际租户提供了更多机会——这有助于提高收益率并增强发展潜力。另一方面，爱沙尼亚则受益于其毗邻斯堪的纳维亚半岛的优势，这吸引了斯堪的纳维亚地区的企业租赁甚至开发办公楼，尤其是在爱沙尼亚的主要城市。

“拉脱维亚地理位置优越，位于这两个国家之间，理论上可以兼得两全其美的优势。然而，我们尚未充分利用这一战略优势，” EfTEN Capital 资产经理 Arnolds Romeiko 表示。

欧洲商业地产投资

投资趋势 ：

波罗的海地区房地产投资回报在主要资产类别中相对一致，包括办公楼、物流中心和购物中心。然而，与波兰或斯堪的纳维亚市场相比，投资回报呈现出更明显的差异，因为这些市场的投资者认为风险较低。这主要归因于人口增长、经济更发达、就业机会更便利以及靠近更大的消费市场等因素。

因此，拉脱维亚的投资收益率仍然较高（约为 6-7%），而西欧较为成熟的市场则约为 4%。

对于长期投资者而言，拉脱维亚商业地产这片“价值洼地”是一个很好的选择。

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