拉脱维亚黄金签证 20多家公司涉嫌滥用
据拉脱维亚公共广播公司 LSM 的《事实》节目于 2026 年 4 月 27 日发布的一项调查显示，拉脱维亚金融情报局 (FIS) 已查明 20 多家在当地注册的公司涉嫌在该国的投资居留 (RBI) 计划下进行虚假投资。
据称，约有200名外国公民向这些公司投入了超过1000万欧元的股本。其中50多人已获得临时居留许可（TRP），据报道，已获得许可或提交申请的家庭成员总数超过100人。
FIS表示，在涉嫌诈骗的案例中，这些资金实际上从未用于任何真正的商业用途。相反，据报道，这些资金通过贷款、虚假交易、购买房产或车辆，或进行其他没有任何实际经济依据的转账等方式，被输送回了骗局组织者手中。在某些情况下，投资者显然从一开始就被告知，他们不应期望获得分红，而且收回本金也不在交易范围内。
拉脱维亚黄金签证计划旨在刺激投资，鼓励富裕公司和个人迁往拉脱维亚，从而增加国家税收收入。
去年共收到109份申请，比2021年的20份增加了五倍多。然而，只有大约三分之一的申请获得了批准（申请人不能保证获得签证，并且需要接受安全和背景调查）。
持有拉脱维亚居留许可不仅本身很有价值，而且还能让第三国国民在欧盟和申根区内出行更加方便。
报告中引用的 Lursoft 数据显示，过去五年吸引外国投资者的 78 家公司中，有 7 家已经暂停运营。
约有20家公司存在欠税情况。大约一半的公司报告的员工人数少于5人，约一半的公司年营业额达到4万欧元的纳税门槛。
拉脱维亚黄金签证计划自2010年启动以来，初期吸引了超过10亿欧元的投资，其中大部分来自俄罗斯公民。但随着后续限制措施的收紧，该计划的投资额急剧下降。目前，通过股权投资途径吸引的投资仅占拉脱维亚非居民投资总额的0.3%。
房地产之路：希腊撤退后的价值
在拉脱维亚，通过房产投资移民的最低金额为25万欧元；房产必须位于尤尔马拉或里加。此外，还需一次性缴纳国家费用，金额为购房价格的5%。因此，总成本约为269,840欧元。
相比之下，如果有人在2026年于雅典投资25万欧元，将找不到符合希腊黄金签证条件的房产，因为目前购买房产的最低价格为80万欧元。此外，希腊只有少数地区，例如希腊大陆的部分地区和一些不太知名的岛屿，仍然符合25万欧元的投资门槛。这些地区的居民通常对当地房地产市场了解有限，因此在投资时难以有效追踪市场动态。
相比之下，在里加投资25万欧元，您就能拥有一座真正的欧洲首都，以及相当可观的潜在房产。里加的房地产市场对许多欧洲国家来说仍然相对实惠，市中心的平均价格约为每平方米3500欧元。
在里加投资25万欧元与在希腊投资25万欧元之间最重要的区别之一在于，里加目前是一个运营中的租赁市场，而不仅仅是一个短期租赁市场（例如度假租赁）。这一点至关重要，因为大多数投资者购买房产是为了在他们离开拉脱维亚期间获得未来的租金收入。2025年底，里加房产的租金收益率约为8.61%，使其成为欧洲租金收益率最高的城市之一，而全国平均水平约为7.89%。相比之下，希腊合格区域内的房产租金自最低门槛提高以来已大幅下降，目前平均收益率仅为3%至5%。此外，希腊去年流行的许多短期租赁房产因用于申请黄金签证而受到新的限制，因此对许多投资者而言吸引力已大不如前。然而，拉脱维亚的黄金签证计划允许符合条件的房产用于短期和长期租赁用途。
里加的租赁房产也蕴藏着长期升值的机会。2025年，里加现有公寓的价格上涨了约7%至10%。此外，预计这一增长趋势将持续到2026年，升值幅度预计在6%至8%之间。
拉脱维亚不提供投资入籍计划。相反，拉脱维亚提供一套结构化的途径，首先从居留许可开始。投资者可以通过满足特定的投资条件，首先获得为期五年的临时居留许可。五年后，个人可以申请永久居留权，并在满足其他法律和融入要求后，在累计居住满十年后申请拉脱维亚公民身份。
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