拉脱维亚房价走势 哪些地区有投资潜力

拉脱维亚房价走势

拉脱维亚房价指数同比从 2025 年第一季度的 5.40% 上升至 2025 年第二季度的 6.70%。从 2007 年到 2025 年，拉脱维亚房价指数同比平均为 4.86%，2007 年第一季度达到历史最高点 49.60%，2009 年第二季度达到历史最低点 -42.30%。

拉脱维亚房价走势

到 2025 年中期，拉脱维亚的房地产市场将呈现强劲势头，新建住房价格同比上涨 11.4%，而二手房价格则小幅下降 2%。

拉脱维亚房地产市场在过去十年经历了迅猛增长，目前房价较2015年上涨了97.6%。里加和尤尔马拉的高端房产市场在2025年第一季度创下了四年来的最高交易额，达到1.05亿欧元。

过去 12 个月拉脱维亚房地产价格上涨了多少？

拉脱维亚房地产市场在过去一年中表现好坏参半，新建住房数量远远超过现有住房数量。

新建住宅表现亮眼，价格较去年同期上涨11.4%。这一涨幅反映出市场对符合当代生活标准的现代化节能住宅的需求强劲。

相比之下，二手房价格下跌了2%，表明买家偏好转向新房。2024年9月，实际住宅物业价格指数涨幅达到4.371%，显示出2024年下半年的复苏势头。

季度数据显示增长模式波动：2024 年第一季度为 5.87%，第二季度为 5.38%，第三季度为 3.02%，第四季度为 0.82%，然后稳定在当前水平。

2026 年拉脱维亚的房地产价格预测如何？

房地产专家对拉脱维亚 2026 年的房地产市场做出了谨慎乐观的预测。

受利率下降和经济复苏的推动，拉脱维亚房地产市场预计在2024年至2029年期间每年增长3.87%。专家预计，2026年拉脱维亚房地产市场不会出现重大波动或大幅价格波动，将保持稳定温和的增长势头。

关键驱动因素将是欧元银行同业拆借利率 (Euribor)，预计到 2025 年底将降至 1.95% 左右，从而使抵押贷款更加可负担。对于 10 万欧元的贷款，这可以减少每月约 170 欧元的还款额，从而显著提高购房者的负担能力。

市场动态将有利于节能房产和绿色建筑，买家越来越愿意为可持续住房支付溢价。关注本地买家而非外国投资者，将创造更可持续的长期增长模式。

业内专业人士强调，增长将保持温和而非爆炸性，反映的是市场成熟度和经济基本面，而不是投机活动。

目前哪些地区最具投资潜力？

根据当前的市场动态和未来的增长潜力，拉脱维亚的几个地区提供了极具吸引力的投资机会。

里加周边的皮耶里加地区前景广阔，占新增住房许可总量的50%，建筑面积增长了23.8%。该地区价格低于里加市中心，加上完善的基础设施，对投资者和最终用户都极具吸引力。

尤尔马拉的土地市场销售量同比增长一倍，为瞄准高端市场的开发项目提供了机遇。这座度假小镇有限的供应量和持续的高端需求支撑了其长期升值。

皮耶里加郊区——快速发展、价格实惠、许可证增长强劲；

尤尔马拉沿海地区——高端市场、土地稀缺、国际吸引力；

里加市中心改造——历史建筑的能源效率升级；

叶尔加瓦——价格区间宽，大学城活力，增长潜力大；

陶格夫匹尔斯——最低入门价格，升值潜力巨大。

任何地方的节能新开发项目都具有最佳前景，受益于买家偏好、优惠融资以及可能优于旧库存的表现。

外国人在拉脱维亚购买房产

在拉脱维亚购买房地产的外国人享有与拉脱维亚公民同等的权利。这包括商业地产、租赁和住宅物业。

拉脱维亚黄金签证计划是外国公民在拉脱维亚购房的最佳选择之一。