近年来，房地产行业经历了重大变革。地缘政治紧张局势、供应链中断、向可再生资源的转变，以及欧洲绿色协议的目标和投资者对可持续解决方案日益增长的需求，导致能源价格大幅上涨，这些因素正在重塑该行业的发展。EfTEN Capital 资产经理 Arnolds Romeiko 表示，可持续性已不再只是一种趋势，而是已成为影响房地产价值、市场需求和整体竞争力的关键因素。
“几年前，商业地产的可持续性主要指建筑隔热或安装太阳能电池板。如今，它涵盖的范围更加广泛。可持续性不仅意味着减少对环境的影响，还意味着确保房产在长期内保持经济可行性。欧盟（EU）的最新指令和《欧洲绿色协议》的目标，例如减少温室气体排放和提高能源效率，已经为房地产行业制定了不可忽视的新规则，”A. Romeiko 解释道。
能源效率——租户和投资者的关键考量因素 对于商业地产业主和开发商而言，在项目中实施可持续性标准正成为竞争力的关键要素。企业及其员工越来越重视建筑的功能性和安全性，也越来越重视其能源效率，这直接影响着日常运营成本，包括租金、水电费和维护费用。随着成本敏感度的不断提升，维护建筑的总成本正成为选择办公空间的主要标准之一。
对于业主而言，保持高资产价值并确保稳定的投资回报至关重要。投资可再生能源、自动化和智能传感器技术等节能解决方案，可以带来更高的长期回报，并实现更具竞争力的租金价格。此外，可持续物业在投资者和租户中都拥有更大的需求。与老旧低效的建筑相比，可持续物业往往租赁速度更快、监管风险更低，并且具有更高的长期稳定性。
可持续性原则作为新的融资标准 可持续性正日益成为租户、银行和投资者的关键考量因素。这些利益相关者正在设定明确的ESG（环境、社会和治理）目标，符合这些标准的物业通常有资格获得更优惠的融资条件，例如更低的利率或量身定制的贷款结构。此外，银行必须报告其贷款组合的可持续性绩效，这进一步推动了对“绿色”物业的持续需求。
可持续性——长远考虑，回报丰厚
房地产行业的可持续发展不仅是对环境和社会的责任，更是战略性的经济选择。近年来新建的建筑已符合最新的能源效率标准，这赋予了它们显著的竞争优势。
如果资产能够提供更高的长期价值、更低的风险和更佳的声誉，投资者通常愿意接受略低的资本回报率。即使超出监管要求，可持续性也正日益成为标准做法。早期成功融入这一理念的公司不仅能为其他公司树立榜样，还能获得持久的竞争优势。
“可持续的建筑和物业管理不再仅仅是潮流，而是经济上合理的必需品。通过智能技术、高效的资源利用和周到的解决方案，我们可以让房地产为人服务，而不是人为房地产服务。”A. Romeiko 说道。
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