迪拜房产投资 别墅稀缺性和声望推动价格创历史新高

迪拜房产投资 别墅稀缺性和声望推动价格创历史新高

迪拜别墅市场已成为该酋长国蓬勃发展的房地产行业的佼佼者，价格大幅上涨、需求不断增加以及供应有限，推动优质别墅社区的房价创下历史新高。

最新研究表明，别墅长期以来因其空间、隐私和生活方式优势而备受推崇，但目前仅占迪拜所有待售房屋的 7%，这凸显了别墅的稀缺性继续加剧其受欢迎程度。

据 eXp Dubai 称，虽然别墅仅占迪拜整体住房存量的一小部分，但某些街区仍然以别墅为主，为潜在买家提供了集中的热点地区。The Meadows、Al Manara、Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid、Al Twar 和 Al Rashidiya 等社区目前报告的别墅供应率为 100%。同时，新的总体规划项目也强烈倾向于独立住宅：Emaar 的 The Oasis 和 The Villa 的别墅供应率均达到 99%，而 The Acres 紧随其后，为 98%。其他热门别墅目的地包括 The Lakes（97%）、Jumeirah Park（96%）、Emirates Hills（95%），以及阿拉伯牧场、The Springs、Tilal Al Ghaf 和阿拉伯牧场 2 等深受家庭喜爱的地区，这些地区的别墅供应率在 83% 至 89% 之间。

房地产专家表示，别墅的主导地位凸显了市场对宽敞、独立、拥有私人花园、更大的内部布局和社区设施的住宅的偏好。

迪拜房产投资

“对于家庭、高净值买家和长期居民而言，别墅生活带来的私密性、宽敞空间和高品质生活极具吸引力。我们的研究表明，虽然整个迪拜的别墅市场仍然相对稀缺，但某些社区对别墅的需求却十分旺盛，为那些决心拥有此类房产的人士提供了真正的选择。”

Condor Developers 董事长 V. Sivaprasad 表示：“迪拜别墅热潮反映的不仅仅是房地产周期，它更体现了这座城市不断变化的生活方式诉求、对全球财富的吸引力，以及对追求宽敞空间和私密性的家庭的持久吸引力。如今，别墅价格远高于历史峰值，且需求仍然远远超过供应，这再次确立了迪拜作为世界级中心的地位，房地产稀缺性本身已成为衡量城市声望的标准。”

除了稀缺性之外，别墅的价格涨幅也超过了整体房地产市场。ValuStrat 的数据显示，仅 5 月份，别墅的平均价格就上涨了 2%，同比增长 29%。一些地区的别墅价格上涨尤为明显，朱美拉群岛的别墅价格在过去一年中上涨了 41%，朱美拉棕榈岛的别墅价格上涨了 40%。阿联酋山庄和 The Meadows 的别墅价格上涨了 27%。总体而言，迪拜永久产权别墅的估值目前比 2014 年的市场峰值高出 66%，比疫情后的水平高出 175%，这反映了高净值人士涌入迪拜，以及迪拜作为全球奢华生活中心的地位日益提升。

资本收益在朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）和阿联酋山（Emirates Hills）等高端社区最为显著，棕榈岛的别墅平均价格现已超过2500万迪拉姆，而阿联酋山（Emirates Hills）则常被称为“迪拜的比弗利山庄”。在这些高端地区，来自全球投资者和富裕外籍人士的需求确保了其估值持续上升。朱美拉湾岛（Jumeirah Bay Island）也已跻身超豪华别墅目的地之列，其有限的地块却拥有惊人的溢价。然而，即使这些地区为高端定价设定了标杆，迪拜乐园（Dubailand）和达马克山二号（Damac Hills 2）等价格更实惠的别墅社区也为有抱负的购房者提供了入门级选择，价格从120万迪拉姆到250万迪拉姆不等。这种高端专属和郊区经济实惠的双轨制确保了迪拜别墅市场对不同收入阶层的人群都具有吸引力。

分析师指出，价格上涨并非仅限于别墅。公寓价格也出现上涨，全市公寓价格年均上涨20%，其中以The Greens、迪拜硅谷绿洲和Town Square等地区为首。然而，别墅的升值幅度更是无与伦比，据Allsopp & Allsopp的数据，一些社区的别墅价格在过去三年中涨幅高达92%。这种持续的需求反映出，投资者和最终用户都越来越倾向于更宽敞、更注重生活方式的住宅，尤其是在公寓租金上涨推动家庭转向郊区别墅的情况下。

一些结构性因素导致了这一激增。新别墅开发用地有限，加上开发商专注于高端总体规划社区，导致独立式住宅供应受限。“与此同时，迪拜强劲的经济增长、不断增长的人口以及持续涌入的全球投资者，加剧了优质住房的竞争。利率变动和抵押贷款成本也加剧了市场复杂性，但最主要的因素仍然是别墅作为高端长期投资的理念，”Ozon Marketing 总监 Jayakrishnan Bhaskar 表示。

市场观察人士表示，这一趋势可能会持续下去，尽管速度会有所放缓。ValuStrat 预测，到 2025 年底，迪拜房价可能还会再上涨 10%，但随着市场逐渐成熟、供应赶上需求，涨幅将逐渐稳定下来。

阿联酋十年黄金签证 2025全球精英通行证

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正如一位金融评论家所说：“阿联酋不是下一个瑞士，而是未来30年全球财富最真实的交汇点。”

当全球资本巨轮转向中东，阿联酋正用免税政策铺就黄金跑道，以金融特区搭建财富枢纽，借黄金签证广纳天下英才。

阿联酋十年黄金签证，也称为迪拜十年黄金签证，是一种长期居留签证，允许投资者和有才华的外国人在该国生活、工作和/或学习。

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