迪拜房地产市场 季度住宅房地产交易首次突破5万笔
数据显示，受投资者信心、人口增长以及高净值个人稳定涌入等因素的推动，迪拜住宅房地产市场在 2025 年第二季度飙升至前所未有的水平。
根据最新报告，该酋长国的住宅交易量超过 50,000 笔，同比增长 21%，创下有史以来最高的季度交易量。
迪拜房地产市场
公寓继续占据主导地位，占所有交易的80%，而期房销售仍然是市场活动的基石，占交易的70%。这一比例较2024年的68%和2023年的55%稳步上升，凸显了新开发项目日益增长的吸引力。
第六区涵盖了阿尔哈伊尔走廊沿线的朱美拉村环线（JVC）、迪拜乐园和达马克山庄二期等区域，成为最活跃的区域，贡献了总交易量的53%。所有新住宅项目几乎有一半集中在这一区域，其中以埃玛尔的Parkwood和多瑙河的Timez等大型项目最为活跃。
现房市场也表现出韧性，已竣工房产交易量超过15,000笔。公寓占销售额的83%，反映出市场持续转向更经济实惠、更便捷的住房选择。与此同时，别墅和联排别墅的交易量稳定在每季度10,000笔左右。
受需求推动，供应量激增，仅第二季度就推出2万套公寓，较去年同期增长66%。公寓是新推出的主导产品，占总量的91%。随着朱美拉高尔夫庄园二期和杰贝阿里赛马场等总体规划项目的推进，预计未来供应量将有所增加。
迪拜高端住宅市场也实现了显著增长，超过 2,500 处房产成交价超过 1000 万迪拉姆，较 2024 年第二季度增长了一倍。别墅引领高端市场，占高价值交易的 76%，期房交易占该细分市场的 80%。绿洲 (The Oasis)、杰贝阿里棕榈岛 (Palm Jebel Ali) 和 Acres 是表现最佳的别墅社区之一。
本季度，迪拜住宅存量新增约6,000套，上半年存量达13,500套。此外，预计2025年下半年将有约20,000套住宅竣工，这凸显了迪拜供应渠道的强劲。
政府举措持续提振市场。2025年5月，耗资206亿迪拉姆的迪拜地铁蓝线正式开通，承诺到2029年将增强各主要区域的交通连通性。此外，迪拜土地局还推出了“首次购房者计划”，提供优惠价格和灵活的付款计划等激励措施，以鼓励购房者购房。
