土耳其房地产市场 2025年是危机还是机遇

土耳其房地产市场长期以来一直是全球投资者，尤其是中东、欧洲和俄罗斯投资者的理想目的地。

土耳其拥有横跨两大洲的独特地理位置和蓬勃发展的旅游业，其房地产行业受益于高需求、大量投资和多样化的房地产选择。

土耳其房地产市场概览

2025年的土耳其房地产市场依然充满活力，吸引着国内外投资者。土耳其地处欧亚大陆的战略要地，历来赋予其房地产行业强劲的市场活力，使其能够适应市场波动并持续发展。

土耳其投资入籍计划等政府激励措施继续吸引外国投资，增加了伊斯坦布尔和安塔利亚等主要城市市场的需求。

然而，经济通胀和货币贬值带来了独特的挑战和机遇。土耳其名义房价增长持续落后于通胀，导致实际房价下跌，尽管下降速度已显着放缓。根据土耳其共和国中央银行（CBRT）的数据， 2025年7月住宅房地产价格指数（RPPI） 同比上涨32.82%，经通胀调整后则下降0.52%。

在三大城市中，安卡拉的增幅最为强劲，达到42.91%，成为唯一实现实际正增长的主要市场（同比增长7.03%）。伊斯坦布尔的指数上涨了33.54%，实际基本持平；伊兹密尔的指数上涨了30.99%，实际下降了1.90%。

土耳其房价年度变化：

土耳其房地产市场

注：全国房价指数：所有住宅（2023 年 = 100）

土耳其房地产市场 2025年是危机还是机遇

土耳其房地产市场面临挑战，尤其是通货膨胀和里拉汇率波动。这种情况给当地购房者带来了危机，他们难以应对不断上涨的房价和购房成本。

然而，这种情况也为外国买家带来了潜在的机会。货币贬值使得国际投资者能够更经济地购买黄金地段的高价值房产。

虽然一些投资者认为土耳其当前的经济不稳定是一种风险，但也有一些投资者认为这是在发展中市场站稳脚跟的机会。这种观点在俄罗斯投资者中尤为普遍，他们在土耳其市场的参与度不断提高，影响了住房需求，尤其是在安塔利亚和伊斯坦布尔等地区。

市场预期表明，到2025年名义价格将进一步上涨，但实际增长前景仍不确定，且取决于通胀前景。

专家认为，如果货币政策放松，市场复苏将更加强劲。房地产专家里德万·阿克京此前预测，如果借贷成本下降，刺激需求，2025年下半年房价可能上涨高达50%。同样，奥姆兰·特克公司董事长阿卜杜勒阿齐兹·卡什夫也强调了更广泛的行业复苏潜力，他指出：“如果利率达到25%，市场活动将会恢复。我们预计到2026年，这种情况可能会实现。”

土耳其房地产市场火爆，销售额有望在2025年创下新高

根据土耳其统计局（TurkStat）的数据，房屋销售量同比增长6.8%，达到143,319套，创下2025年以来的最高月度水平。这一数字超过了7月份历史第二高的142,858套。

8月份，新房销售量同比增长4.8%至43,916套，二手房交易量增长7.8%至99,403套。

数据显示，抵押销售量同比增长 45.2%，达到 19,712 套，占总销售量的 13.8%。

该国最大、人口最多的城市伊斯坦布尔再次以 21,814 套销量领跑市场，其次是首都安卡拉（12,419 套）和爱琴海城市伊兹密尔（7,695 套）。

此同时，8月份外国人购房数量下降19.8%，至1810套。俄罗斯人以283套购房位居榜首，其次是伊朗人（155套）和德国人（118套）。

1-8月，房屋总销量达978,070套，比去年同期增长21.3%。

土耳其当局对持续的稳定仍然充满信心

财政部长穆罕默德·西姆谢克（Mehmet Simsek）透露，通货紧缩进程正在坚定地持续下去，政府不会允许其脱轨。

2025年9月初，土耳其政府发布了2026-2028年更新的中期经济规划（MTP），目标是到2027年将通胀率降至个位数，到2028年将经济增长率重新加速至5%。

然而，这一目标通胀预测与去年的中期经济规划相比有所回落，去年的中期经济规划预测到2026年消费者价格通胀率将达到个位数。