希腊房地产市场一直受到外籍人士、数字游民和房地产投资者的稳定购买兴趣。
根据欧盟委员会的最新预测，受私人消费强劲和欧盟项目资助的投资加速推动，希腊GDP预计2025年增长2.3%，2026年增长2.2%。
预计到 2025 年，整体房地产市场规模将达到 1.59 万亿美元，到 2029 年预计年增长率为 3.44%。
尽管面临全球挑战，希腊的房地产市场仍然保持稳定，买家仍然可以找到适合各种预算的大量房产。
从雅典和塞萨洛尼基的现代公寓到克里特岛等岛屿上的迷人别墅，希腊提供了真正独特的价值、资本增值潜力和生活方式的组合
凭借支持性预测、房地产升值和稳定的海外需求，2025 年及以后将成为投资地中海沿岸地区特别有前景的窗口期。
希腊的房地产价格
雅典和塞萨洛尼基等主要地区的增长尤为显著，外国投资者经常投资高端房产。
这种模式凸显了国际社会对黄金城市和沿海地区强烈需求，这些地区的生活方式吸引力和投资潜力交汇在一起。
这一势头不仅反映了希腊房地产行业的韧性，也凸显了其作为欧洲最具吸引力的国际房地产投资市场之一的地位。
希腊买房移民投资，您必须购买价值至少40万欧元或 80万欧元的房地产；25 万欧元的例外情况除外。
在热门地区购买新房产至少需要投资 80 万欧元，包括雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和其他人口超过 3,100 人的岛屿。
对于位于这些高需求地区以外的新房产，最低投资额为 400,000 欧元。
降低的投资门槛 250,000 欧元仅适用于购买用于翻新或将工业建筑改建为住宅单元的房产。
符合条件的房地产类型。您可以以个人身份或通过法人实体购买一处或多处住宅或商业地产购买金额为 400,000 欧元或 800,000 欧元的房产面积必须至少为 120 平方米。
在希腊哪里买房—2025年攻略指南
1、雅典
当谈到希腊时，永恒的希腊首都应该始终是每个外籍人士关注的焦点。
雅典到处都是充满活力的街区，所以永远不会有错误的选择，无论选择哪一个，您都可以体验希腊的生活并沉浸在这个国家永恒的文化中。
2、塞萨洛尼基
希腊第二大城市的希腊特色并不比雅典差，它的每个角落都充满着历史的气息，拥有丰富的拜占庭地标和奥斯曼帝国的遗迹。
这座城市的魅力并不仅仅在于它与历史的联系。它拥有广阔的海滨长廊和蓬勃发展的学生生活，营造出完美的国际化氛围。
在投资方面，平均要价达到每平方米 2,600 欧元左右，这使得塞萨洛尼基成为比雅典更实惠的切入点。
3、比雷埃夫斯
比雷埃夫斯作为希腊的主要港口城市，是海上贸易和城市能源的枢纽。
新增投资规模最大，预计接近甚至可能超过10亿欧元，集中在法利罗（Faliro）旧工业区和比雷埃夫斯市的入口处。这里也是最大的几处闲置数十年的物业所在地。值得一提的是，Dimand、Prodea和欧洲复兴开发银行（EBRD）已在比雷埃夫斯进行了大量投资，其中最早的是几年前由Dimand、Prodea和欧洲复兴开发银行重建的旧“Papastratos”烟草厂。与此同时，最近，这些投资者的合资企业完成了比雷埃夫斯大厦的重建和运营，该大厦几十年来一直处于“空置”状态。
4、克里特岛
克里特岛是希腊最大的岛屿，是一个充满传奇色彩的地方，也是标志性的米诺斯宫殿克诺索斯的所在地。
这里还受到威尼斯和奥斯曼帝国的影响，也许是希腊和地中海生活方式最盛行的地方。
希腊买房移民投资福利
家庭团聚：居留权扩展到整个家庭，包括申请人及其配偶的 21 岁以下子女和受抚养的父母。
享受优质医疗服务：永久居留签证持有者可以享受希腊高评级的医疗保健系统，并享受免费和公平的服务，以及覆盖公共和私营部门的令人难以置信的医疗保险。
欧洲申根区免签证旅行：作为欧盟的一部分和申根区的成员国，希腊居留许可持有者可以在欧盟和申根区内无忧无虑地旅行。
投资者通过非居籍制度享受税收减免和优惠：通过希腊非居籍税收制度，可以降低希腊黄金签证的税收影响。这项独特的计划允许将税务居住地转移到希腊的外国公民通过一次性缴纳年度税款来避免缴纳外国收入的税款。
高投资回报：希腊黄金签证持有者可以选择出租其购买的投资房产，或持有在希腊注册的公司股份并获得股息收入。这意味着他们在维持投资的同时，可以持续获得正现金流。
避免双重征税协定：希腊已与其他国家签署了多项避免双重征税协定，以避免收入和资产的双重征税。这使得希腊居民和投资者在海外产生的收入可享受税收减免。
终身居留权：只要申请人坚持投资，就可以终身居留。
无停留要求：无最低停留要求，为投资者提供了灵活性。
低投资门槛：欧洲最实惠的房产之一，符合条件的房产起价仅为25万欧元。希腊房地产市场前景广阔，且不断增长，尤其是在城市和沿海地区。
希腊黄金签证费用
政府费用 主申请人：2000欧元；
21岁以上受抚养人的政府费用：500欧元；
人均保险费：500欧元 - 900欧元；
每人申请费：500欧元；
银行账户设立和转账费用：100 欧元 - 500 欧元；
每位申请人的生物特征签发费：16欧元；
新房产增值税：房产价格的24%；
房产转让税：房产价值的3.09%；
财产登记费：房产价值的0.5%。
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