希腊黄金签证计划是希腊政府于 2013 年推出的一项投资居留计划。该计划为非欧盟/欧洲经济区国民及其符合条件的家庭成员提供通过合格投资（最常见的是通过希腊房地产或资本投资）获得希腊永久居留权的机会。
获批的申请人将获得有效期为五年的希腊居留许可。只要维持符合条件的投资，希腊黄金签证居留许可可以每五年续签一次，无限期有效。
希腊移民政策 2026投资居留指南
投资希腊房地产仍然是获得黄金签证的主要途径，也是最受欢迎的途径。截至2026年，该计划的房地产投资门槛取决于房产的地理位置及其在2024年改革后的分类。
1. 最低投资金额：
最低投资额 80 万欧元：适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛等人口超过 3100 人的热门地区。此项调整旨在应对这些黄金地段日益增长的需求和稀缺性。有意申请“希腊黄金签证”的投资者需满足这一新的投资门槛。
最低投资额 40 万欧元：适用于希腊其他地区的房产，为那些希望在非城市地区投资的人提供了一个更容易的切入点。
2. 物业要求：
申请黄金签证的房产面积必须至少为120平方米，且需签订长期租赁协议。此项规定旨在促进希腊房地产市场的可持续和影响力投资。
3. 25万欧元用于商业改造：
对于将商业地产改建为住宅单元的情况，仍适用25万欧元的较低门槛。对于希望利用较小规模或以翻新为主的投资项目的投资者而言，此选项尤其具有吸引力。
房产投资新规详解
2024年之前，黄金签证申请人的资格标准较为宽松。例如，投资者可以通过购买多处房产来达到25万欧元的投资门槛，而房产的地理位置和面积则不限。 希腊于2024年推出了新的黄金签证规则，旨在保护当地住房的可负担性，并引导外国投资流向可持续的长期项目。除了根据房产位置和面积提高门槛外，主要变化还包括：
单套房产要求：现在，投资必须集中于一套房产，而非多套小型房产，才能达到所需的投资额。只有当每位投资者的份额均达到相应的最低门槛时，才允许共同拥有房产。长期租赁或直接购买选项：黄金签证可以通
过直接购买或长期租赁（至少 10 年）获得，前提是租赁总价值等于最低合格投资额。
短期出租限制：根据黄金签证获得的房产不得用于出租或共享经济平台。希腊租赁法仍然允许标准的长期出租。
商业用途限制：根据 250,000 欧元的规定，从非住宅用途转为住宅用途的房产不得用作企业总部或分支机构。
合规证明：投资者必须提供官方文件，确认任何改建或修复工程已完成，其申请才能被接受。
优势：
家庭纳入：包括配偶、21 岁以下的子女（如果正在学习且经济上依赖子女，则可至 24 岁）以及夫妻双方的父母，纳入同一投资。
申根旅行：允许免签进入申根区。
投资门槛低：25万欧元，是投资门槛最低的项目之一。
无最低居住期限要求：无需在希腊居住，为全球投资者提供灵活性。
独特的居留途径：欧盟最后几个通过房地产投资途径提供黄金签证的国家之一，为投资者提供了难得的机会。
缺点：
无工作许可：签证持有者不得在希腊从事就业工作。
希腊黄金签证仍然是欧洲最便捷、最灵活的投资居留项目之一。尽管近期部分地区有所调整，投资门槛也有所提高，但对于那些希望通过房地产或战略性金融投资获得欧盟居留权的人来说，它仍然极具吸引力。
哪些人应该申请？
全球投资者寻求无需搬迁即可获得欧盟居留权。
寻求长期安全保障和申根准入的家庭计划在欧洲定居的退休人士或高净值人士。
寻求在不断增长的地中海市场进行多元化投资的房地产投资者。
如果您不打算在希腊工作，但想要获得欧盟的流动性、建立第二套住房或建立入籍途径，那么这种签证可能非常适合您。
