希腊投资移民 打开欧洲居留权的钥匙
希腊投资移民为非欧盟公民提供了一条通过投资获得欧洲居留权的途径。它赋予持有者免签进入29个国家的权利、出租房产的权利，以及在7年后获得公民身份的资格。
对于企业主、经常出差的旅行者以及活跃于国际市场的家庭而言，这种流动性可以带来显著的实际益处。随着全球旅行和国际商务的持续增长，进入欧洲市场仍然是许多投资者考虑的关键因素。
房地产仍然是重要的驱动因素
房地产投资历来是该项目受欢迎的重要因素。近年来，希腊房地产市场重新引起了国际社会的关注，尤其是在以下地区：
雅典；
塞萨洛尼基；
克里特岛；
罗德岛；
科孚岛。
投资者通常将房产所有权视为一种居住解决方案和一项长期资产。随着旅游业持续强劲发展和国际需求不断增长，许多买家看到了希腊房地产市场的额外价值。
希腊在欧洲的战略地位
地理位置是另一大优势。希腊地处欧洲、亚洲和中东的交汇处，交通便利，可轻松前往多个地区。这一地理位置带来的好处包括：
国际企业
企业家；
投资者；
经常旅行的人。
与此同时，希腊仍是欧盟成员国，这为其提供了额外的稳定性和信誉。这些因素持续巩固着希腊在全球居留权市场中的地位。
审批统计数据显示，自2013年以来，希腊已向投资者及其家庭成员发放了近9万份黄金签证居留许可，其中包括首次申请和续签。
该计划在最近12个月内继续有效。2025年3月至2026年3月期间，投资者提交了7379份黄金签证申请：6199份首次申请和1180份续签申请。
希腊投资移民支持家庭计划
对许多申请者而言，居留权的选择不仅仅关乎自身。越来越多的家庭希望前往能够提供以下条件的地区：
稳定；
教育机会；
医疗保健服务；
长期安全。
希腊投资移民永久居留权项目允许符合条件的家庭成员也享有居留权。这种以家庭为中心的理念是该项目持续吸引全球关注的原因之一。父母通常将居留权视为为子女创造未来机遇，同时又能为整个家庭保持灵活性的途径。
希腊税收、生活成本和公共服务
全球收入和财产税
黄金签证持有者并非自动在希腊纳税。只有当他们每年在希腊停留超过183天或在希腊拥有重要利益时，才会成为希腊税务居民。在这种情况下，他们可能需要就全球收入纳税。
希腊实行累进所得税，最高税率为 44%；房产所有者根据房产价值和位置缴纳年度房产税。
居民需缴纳的地方税可能包括：
市政税，通常通过水电费账单收取；
房产转让税按申报购买价格的3%征收；
对商品和服务征收 24% 的增值税，部分地区税率较低。
平均生活费用
单身人士每月开销：
在雅典，价格为 800 至 1200 欧元；
在圣托里尼岛或米科诺斯岛等热门岛屿，费用为 1,000 至 1,500 欧元。
克里特岛或塞萨洛尼基等游客较少的地区租金更低，性价比更高。
获得教育和医疗保健的机会
黄金签证持有者可以就读私立学校，其中许多学校提供英国或美国的课程。公立学校免费，但授课语言为希腊语。
公共医疗保健对纳税居民和缴款人免费或收费低廉。大多数非居民使用私人医疗保险，这是签证的必要条件。
希腊投资移民房产选择
改建房地产
选项1、改建房地产
最低投资：25万欧元。
购买由商业用途改建的住宅物业或具有文化或历史意义的房地产，必须在 5 年内完成强制性修复。
房产可以位于希腊的任何地方，面积不限。
由商业用途改建而成的住宅物业是指开发商收购原办公楼或公寓式酒店，并进行全面翻新改造后建成的现代化公寓。开发商采用优质材料，并遵循现代标准，打造节能环保、品质媲美新建住宅的住宅区。
选项 2、特定地区房地产
最低投资：40万欧元。
在哈尔基迪基和伯罗奔尼撒半岛等地区购买房产。
投资必须集中于至少 120 平方米的单一房产。
选项 3、黄金地段的房地产
最低投资：80万欧元
在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等黄金地段，或人口超过 3100 人的岛屿上购买房产。
投资必须集中于至少 120 平方米的单一房产。
希腊投资移民作为欧洲最具吸引力的居留项目之一，其地位持续巩固。凭借进入申根区的便利、高品质的生活以及优厚的家庭福利，希腊为寻求在欧洲立足的投资者提供了一个极具吸引力的选择。
无论出于流动性、生活方式还是未来规划的考量，越来越多的申请人正在探索通过投资获得希腊永久居留权，将其作为全球战略的一部分。随着国际社会对居留解决方案的需求持续增长，希腊依然保持着吸引寻求欧洲稳定性、灵活性和长期价值的投资者的优势地位。
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