希腊买房移民自2024年9月1日起已全面涨价，雅典全境买房门槛提高至80万欧元。但是，希腊政府依然为移民申请人留下来25万欧元低成本拿永居的通道，这就是即将在市场上火热的希腊商改住房产项目。
· 房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高；
· 性价比保留，维持25万欧最低投资额，无需解释资金；
· 永久产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权；
· 保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的。
希腊购房移民本身是一个投资移民行为，以移民属性为主导，购房只是方式。换言之，我们认为，低成本获得希腊身份才是目的。新政中，依然存在25万欧元低价投资门槛，即投资“商改住”项目。
自官方涨价细则出台那刻起，我们就已经开始探讨和研究“商改住”这条路的可行性，提前在希腊地区寻找合规项目。
实际上，“商改住”项目不限区域，目前依然可以在希腊较好地段找到此类项目。并且，过去已经有将商业地产改为住宅的经验，政策所要求的“递交申请前完成建筑许可变更”，也是可操作的。
所以，如果您依然想低价移民希腊，那么“商改住”项目，就是当下合适的选择。
对于不想投资房产的投资者，还有一条基金移民通道！
投资法案--基金投资（2024/04/01起生效）
投资要求：
h. 购买价值至少三十五万 (350,000) 欧元的另类投资基金 (AIF) 股份份额，且该另类投资基金是在希腊成立的，或在其他欧盟成员国成立的、旨在专门投资于希腊房地产，且已应其要求纳入国家发展与投资部外资局和希腊资本市场委员会合作编撰的名单中。
【35万欧元基金项目法案】
居留许可：5+5+5+...
希腊基金项目优势：
1，希腊具有身份属性的完整资质的地产基金；
2，产品标准化，政府强监管；
3，退出机制灵活，到期赎回即可；
4，基金名下收购成熟生息资产，属于投资人所有；
5，不使用杠杆：投资人资金更加安全；
6，资产稳定：希腊作为欧盟旅游胜地，核心地段成熟运营酒店；
7，开放式基金：不受时间限制，可根据身份需求永续；
8，配置欧元基金：希腊绿卡和资产双丰收，申根国家自由通行。
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