葡萄牙房价 涨幅位居欧盟第三
欧盟房价在 2023 年下跌后去年再次上涨，其中葡萄牙在 2024 年最后一个季度创下了成员国中第三大涨幅。
欧盟委员会在本周一发布的春季经济预测中强调了房地产价格的上涨趋势，并指出“在2023年第二季度和第三季度下跌之后，房地产价格在2024年再次上涨”。
布鲁塞尔强调：“价格的回升伴随着交易量的回升，达到了与疫情前相当的水平”，并补充说，2024 年第四季度，欧盟名义房价比去年同期上涨 4.9%，超过了 2022 年中期的峰值。
实际价格涨幅较为温和，但仍达到去年同期的 2.1%。
委员会强调，各国增幅差异很大，保加利亚、匈牙利、葡萄牙、西班牙、荷兰、波兰和克罗地亚 2024 年第四季度的年增长率均超过 10%。
葡萄牙是去年年底房价年增长率第三高的欧盟国家，达到11.6%。
欧盟委员会还强调，购房者现在必须应对房价与借贷能力之间的高昂差距，因为疫情过后，欧盟的房价与家庭借贷能力（可视为负担能力的指标）之间的关系“急剧上升”。
在大多数欧盟国家，过去五年来实际房价的涨幅已经超过了家庭的借贷能力，“凸显了家庭通过信贷获得住房的难度越来越大”。
在葡萄牙，经通胀调整后的家庭债务承受能力下降了约 25%，但 2019 年至 2024 年间房价却上涨了。
尽管如此，布鲁塞尔预计欧盟家庭借贷能力将在 2025 年和 2026 年有所改善，“主要受家庭收入的积极贡献推动——因为预计今年实际工资将增长 1.6%，2026 年将增长 1.1%”。
葡萄牙房价 评估创14年新高
据葡萄牙国家统计局 INE报道，2025年3月，葡萄牙住宅类房产的银行评估价格，同比上涨16.9%，创下自2011年有记录以来的最大涨幅。 这不是开发商的宣传，而是用于银行贷款的官方评估价。换句话说，银行也在用实际动作“投票”看好葡萄牙房地产。
