据莱坊马来西亚称，受强劲的数据中心投资、基础设施发展和强劲的国内需求支撑，马来西亚房地产市场在 2025 年上半年（1H 2025）主要领域均实现稳步增长。
莱坊马来西亚在其涵盖工业、办公、零售、酒店和住宅领域的《2025 年上半年房地产亮点》（REH 1H2025）中强调，尽管全球存在不确定性，但市场仍显示出稳定的迹象。
工业部门
报告指出，工业领域将继续扩张，这得益于2024年数据中心投资总额达1636亿令吉，以及东海岸铁路连接线（ECRL）、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）和巴生港口升级等战略基础设施的支持。
柔佛、槟城和沙巴已成为工业增长引擎，而砂拉越则越来越关注绿色科技园区。
预计到 2025 年下半年，巴生谷将新增 420 万平方英尺的仓库供应，从而重塑供应和定价动态。
办公领域
巴生谷、柔佛和槟城的办公楼市场保持稳定，入住率和租赁需求保持稳定或有所提高。
预计到 2025 年，巴生谷将新增超过 200 万平方英尺的新办公空间。
在新山，受新增供应和稳定吸收的推动，黄金地段的办公室租金每平方英尺上涨了 0.10 令吉至 0.40 令吉。
槟城的办公楼市场保持稳定，槟城岛和威省的入住率略有提高。
在沙巴和砂拉越，需求依然坚挺，这得益于持续的租户保留和基础设施驱动的信心。
零售业
全国零售业表现稳定，巴生谷预计 2025 年下半年将新增 300 万平方英尺零售空间。
双威金字塔和 IOI 城市购物中心等购物中心正在进行绿色和科技升级，以保持竞争力。
2025 年第一季度 (1Q2025)，新山零售业入住率为 72.4%，而槟城则略有下降，为 72.1% (4Q2024：72.3%)，岛屿和大陆地区的活动保持平衡。
受生活方式主导和体验式零售产品的支持，哥打京那巴鲁的零售入住率小幅上升至 79.2％（2024 年第四季度：78.9％）。
酒店业
酒店业持续复苏，2024 年接待游客超过 2500 万人次，收入达 1022 亿令吉。吉隆坡占全国酒店客房总供应量的 16.9%，主要旅游目的地的入住率和客房价格均稳步增长。
在活动举办、连通性改善和战略品牌建设的推动下，沙巴的 2024 年旅游游客人数超额完成了 310 万人次的旅游目标，而砂拉越的 2024 年旅游游客人数也超额完成了 480 万人次的旅游目标。
住宅领域
住宅市场涨跌互现。2025年第一季度，吉隆坡房价同比上涨3.2%，但交易量却下降了8.7%，这表明高层住宅可能出现供应过剩。
柔佛州住宅市场增长强劲，2025 年第一季度交易额增长了 14％，而槟城高层建筑交易量和价值则略有下降。
展望与警告
莱坊马来西亚集团董事总经理 Keith Ooi 表示，尽管面临全球逆风和政策日益复杂，马来西亚房地产市场仍继续表现出韧性。
他说：“我们现在看到的是一个更加挑剔的市场——投资者和占用者正在更加关注长期基本面，特别是能够实现可持续性、效率和适应性的资产。”
与此同时，其研究与咨询执行董事 Amy Wong 表示，REH 1H2025 报告重点介绍了马来西亚发达地区和发展中地区的新兴机遇。
她表示：“东海岸铁路和贾坎德邦经济特区等基础设施项目正在提升区域前景，而环境、社会和治理 (ESG) 标准、智能零售以及以生活方式为中心的发展需求的兴起正在重塑市场格局。”
尽管前景乐观，但报告也警告称，仍然存在一些挑战，特别是在工业和办公领域，基础设施限制、电力成本和人才短缺正在影响投资决策。
“由于企业面临运营成本压力和即将到来的税收变化，办公楼市场可能会出现更加审慎的租赁活动。
报告称：“在零售业，虽然需求受到工资复苏和旅游业的支撑，但由于成本上升和节日催化剂减少，消费者信心可能会减弱。”
报告补充称，预计住宅行业将保持弹性，但开发商和投资者必须保持灵活，应对不断变化的市场条件和全球逆风。
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