根据欧盟统计局的数据，希腊住房自有率已从2005年的84.6%下降到2023年的69.6%左右。大约20年间下降了15个百分点。
房屋所有权和备忘录的冲击
备忘录年份是住房危机的分水岭。2016-2018年，住房自有率降至73%，2019年略微回升至75.4%，2022年再次降至72.8%。然而，下降趋势并未就此停止。ELSTAT的最新数据显示，2023年住房自有率进一步下降至69.6%。
五年内，约有18万套房产流失。原因在于一手房拍卖的自由化，以及人们无力购买私人住房的事实。
尽管住房所有权对希腊人来说至关重要，但该国目前在33个欧洲国家中排名第20位，在2010年代经济危机之后的疫情中，排名进一步下滑。ELSTAT数据显示，在25至34岁的人群中，住房自有率急剧下降，从2005年的25%降至如今的11%。
更令人担忧的是，这个年龄段的年轻人中，69%的人仍然与父母同住。他们声称，原因不仅在于无力希腊购房，甚至无力承担房租和维持家庭生计的经济负担。
Cancel 泛希腊电子房地产网络主席 Themistoklis Bakas 指出：“2019 年至 2023 年期间，希腊房屋自有率下降幅度最大，达到 69.6%，这一比例甚至低于备忘录签署期间。这意味着五年内约有 18 万套房产流失。原因在于主要住宅拍卖的自由化，以及人们无力购买自有住房，导致大型投资者占据了市场主导地位。”
短期租赁因素
许多业主出售房屋来偿还贷款，因为他们无力承担在其他情况下和其他前景下所借贷款的负担。
然而，也有一些人更愿意将房产短期出租，以获得更高的回报。根据致同会计师事务所（Grant Thornton）对Airbnb的研究，Airbnb的平均价格比长期租赁高出200%到900%。
短期租赁的繁荣导致市场上的可用房屋减少。这意味着，在许多地区，短期租赁的投资导致了可供购买或租赁的房屋短缺。然而，与此同时，它也导致房价飙升，使得自住业主无力购房。最大的受害者是租赁房屋，但这也给自住率带来了巨大的问题。
激烈的市场动态正在迅速改变着市场格局。这显然标志着一个从“婴儿潮一代的住房拥有制度”向无房一代过渡的时代。
价格上涨
购房成本飙升，阿提卡地区的房价在2017年至2024年间上涨了71.1%，而全国的房价涨幅则达到了54.8%。当然，在同一时期，希腊人的可支配收入仍然低于欧洲平均水平。希腊银行指出，低人均收入加上物价上涨，导致希腊与欧洲其他国家之间存在严重差距。
数据显示，超过40%的家庭收入用于支付房租。这是欧盟中表现最差的国家之一。
然而，维护房产的成本也变得更加昂贵，因为业主必须考虑支付 ENFIA、修复损坏的增加的成本、能源升级、强制保险和其他税费。
紧随房价上涨之后的是租金。因此，租房者也受到价格上涨的影响。希腊的租房者比例从2015年的25%上升到2024年底的30.3%，而整个欧洲的租房者比例则从29.6%上升到31.6%。
希腊购房，一方面不少本地人购买不起，一方面国际资本的持续涌入；2022-2024年约1200名顶级富翁移民希腊，2025年更是超越瑞士、意大利等国，位列全球第一。
截至2025年5月，希腊黄金签证已收到3.6万份申请，中国是持有量最多的国家。
