雅典经济与商业大学（AUEB）发布的关于短期租赁对希腊经济和房地产市场的贡献的新报告，其中有一章专门探讨了希腊黄金签证，指出自2019年以来，希腊一直是欧洲发放黄金签证的主要国家之一。报告还指出，希腊黄金签证会影响新建住宅的建设和房价。
在题为“黄金签证效应”的研究中，作者报告称，在希腊，外国投资者对希腊黄金签证的需求不断增加，通常是在雅典、塞萨洛尼基等高质量地区以及希腊岛屿等热门旅游目的地。
随着外国买家需求的增加，雅典、塞萨洛尼基和米科诺斯等城市的房价开始上涨，尤其是在雅典市中心附近的地区。
AUEB 强调，在此背景下，一些开发商被鼓励专注于豪华房地产项目，这些项目的目标客户是外国买家，尤其是符合黄金签证资格的买家。因此，本地居民可负担的租赁房源仍然有限，导致市场上相对较少的可负担房源需求不断增加。
报告还指出，许多通过黄金签证获得房产的外国投资者寻求出租其房产或将其转换为短期租赁，以最大化其投资回报。
希腊黄金签证计划的利润
据 AUEB 称，该计划带来了以下财务效益：
自推出以来，黄金签证计划已吸引了约55.4亿欧元的外国房地产投资。
2023年投资额将达到13.2亿欧元，高于2022年的13亿欧元。
2023 年至 2024 年间，所有房地产交易的 10.77% 与黄金签证投资有关。
希腊作为目前欧盟里还能靠买房移民的“少数派”，全球投资者的需求呼啦啦全涌过来了。大家对希腊黄金签证的兴趣，这几年简直是“爆炸式增长”。因为它投资门槛（相对）低、规则比较灵活、吸引力越来越大！申请数量从2021年的不到2000份，一路飙升到2024年的9400多份，创了历史新高！
光看2025年头几个月，希腊的申请量已经冲到3500多份了，照这势头下去，到年底破万份、再创个新纪录，真不是梦！
说到申请人，中国投资者绝对是主力军！希腊移民部的数据显示，到2025年4月，总共给中国人发了超过7000份希腊“黄金签证”居留许可，中国人稳居申请者榜首。
可以说，希腊站在了欧洲投资移民的最前沿，希腊黄金签证计划被公认为全球最具吸引力的之一。
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