希腊是一个阳光明媚的地中海国家，拥有丰富的历史文化宝藏，是众多游客、旅行者和外籍人士梦寐以求的目的地。无论是在雅典、塞萨洛尼基，还是在希腊的岛屿上，这里都是许多人梦寐以求的国度，活力四射的生活。或许，是时候让你的梦想成真了！
投资者可以通过购买至少价值 25 万欧元的房地产获得希腊黄金签证。这包括住宅物业、商业建筑，甚至是地块。总投资额可以包含多处房产，但必须达到最低门槛。
A、最低 250,000 欧元（如果从商业转换为住宅）；
B、最低 400,000 欧元（如果位于人口密度较低的城市和岛屿，且房产面积至少为 120 平方米）；
C、最低 800,000 欧元（如果位于雅典、塞萨洛尼基和人口超过 3,100 人的岛屿）。
希腊最适合拥有房地产的地方
在希腊，你有很多地方可以选择。从繁华的都市到僻静的乡村，从小渔村到风景如画的海滨度假胜地，总有一款适合你。
科孚岛
科孚岛是英国侨民最喜爱的目的地。岛上有一座被列入联合国教科文组织遗产名录的老城区，还有美丽的沙湾和热闹的旅游区。
凯法利尼亚岛
凯法利尼亚岛风景优美，比科孚岛略显宁静；这里有迷人的渔村、徒步小径和波光粼粼的碧绿海水。对于退休人士或追求宁静生活的人士来说，这里是绝佳的目的地。
扎金索斯岛
扎金索斯岛是爱奥尼亚群岛之一，拥有一切：美丽的海滩、历史悠久的城堡、山顶村庄、适合家庭的度假村和派对热点。
克里特岛
克里特岛上的哈尼亚镇是英国买家的热门购房地点。这里以其治安良好、气候晴朗、繁华都市、艺术社区和美丽山村等特色而闻名。
罗德岛
罗德岛是度假胜地，拥有保存完好的中世纪古城、热闹的海滨村庄以及通往英国和欧洲的便捷航线。罗德岛是购置房产（主要为度假屋）的理想之地。然而，这里的房价可能比其他国家更高。
伯罗奔尼撒半岛
伯罗奔尼撒半岛位于希腊中部，幅员辽阔，历史悠久。这里也是美食爱好者的天堂，拥有种类繁多的特色特产，包括著名的卡拉马塔橄榄。
雅典
雅典是希腊历史悠久的首都，拥有全年开放的娱乐和便利设施，是热爱活力都市生活的理想之选。雅典拥有便捷的航空连接，定期有直飞比荷卢三国的航班。雅典的房价通常不便宜，但如果您打算购房，公寓是最便捷、实惠且常见的选择。
2025年希腊的当前市场趋势是什么？
希腊房地产市场呈现出几个值得注意的趋势，预计这些趋势将持续到 2025 年：
房地产价值温和增长：经过一段时间的强劲增长后，房地产价格预计将趋于稳定，到 2029 年，住宅房地产的年增长率预计徘徊在 3.7% 至 3.2% 之间。
持续的外国投资：受希腊文化吸引力和有利的投资条件的推动，国际兴趣依然强劲，尤其是对豪华海滨别墅和旅游目的地的房产。
城市发展举措：雅典的埃利尼孔 (The Ellinikon) 等重大项目正在改变城市景观，引入住宅楼、购物中心和娱乐中心，从而增强城市房地产的吸引力。
影响短期租赁的监管措施：为解决住房短缺和过度旅游问题，政府计划从2025年1月1日起在雅典市中心实施为期一年的新的短期租赁许可证禁令，并提高此类租赁的税收，这可能会影响短期租赁市场的投资策略。
如何选择合适的房产？
别墅是希腊最受欢迎的房产类型之一。但请记住，总有多种选择可能更适合您，而且从长远来看成本更低。
例如，公寓的购买和维护成本要低得多，并且可以享有美丽的海景和海滩通道。
在希腊，没有你找不到的房产类型。现代住宅、历史别墅、联排别墅、公寓和地块，应有尽有，尽在你所寻找的地方。
希腊购房移民，从现在启动申请，经过选房买房、办理购房手续、递交移民申请、等待审批以及领取居留卡等一系列流程，保守预计拿到卡的时间将在 2027 年。如此漫长的等待周期，充分彰显了时间的紧迫性。
如果继续犹豫不决，未来随着申请人数的持续增加，政策的不确定性加大，等待的时间或许会更加漫长。
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