自2026年起，房地产税收将呈现新格局，干预措施旨在减轻业主负担，并提高出租房屋的供应。这些变化包括新的租金收入税率、降低村庄的ENFIA（非居民家庭收入税）以及延长长期租赁空置房屋的免税期限。同时，新建房屋增值税暂停征收期限延长，资本利得税暂停征收，房产升级费用的税收减免保持不变，自2025年起，住房生活补贴将降低35%。
希腊房产税税率 七大变化更惠民
1. 对12,000欧元至24,000欧元的租金收入设立25%的新中间税率。租金收入的征税范围如下：
- 12,000欧元以下：15%；
–12,001-24,000 欧元：25%；
-24,001-35,000 欧元：35%；
–35,001 欧元及以上：45%。
直接受益的业主估计有161,587人。例如，一位租金收入为15,000欧元的业主，在现行税制下，需缴纳2,850欧元的税款。加上25%的中间税率，他需缴纳的税款将增至2,550欧元，这意味着他将获得300欧元的收益。
2. 自2026年起，该税率降低50%。
自2027年起，适用于希腊纳税居民自然人的主要居所，且其主要居所（所得税申报表所示）位于人口少于1500人的定居点，但不包括位于阿提卡大区（岛屿区域单位除外）的定居点。 该措施涉及希腊大陆和岛屿的12720个定居点（总计13586个定居点）。
3. 暂停征收
新建房产24%增值税的期限延长至2026年，届时房地产交易将仅需缴纳3%的转让税。这意味着成本将大幅降低。买套 250,000欧元 的房子：本来要多交 60,000欧元增值税，现在只交 7,500欧元过户税，直接省下 52,500欧元；买套 300,000欧元的房子，含税价格原本要 372,000欧元，现在只需 309,000欧元，购房成本减少 63,000欧元！
2006年，新建建筑首次征收增值税，税率为19%，首套住宅免税。 在备忘录生效期间，税率曾升至24%。该措施持续了13年， 造成了一系列市场扭曲。2019年，决定暂停征收三年（从2020年1月1日至2022年12月31日），之后又延长至2025年，现在又延长至2026年。
4.房地产资本利得税的征收也暂停至 2026 年 12 月 31 日，该税种为 15%，针对房地产销售利润征收，计算方式为售价与购置价之间的差额。该法规适用于整个希腊领土，且无特殊标准。
5.对于空置住宅 （至少关闭 3 年）
并将长期租赁至 2026 年底的，可享受 3 年所得税豁免，该豁免期延长至 2026 年。预计 2026 年的财政成本为 1300 万欧元，2027 年为 2200 万欧元。该措施旨在加强租赁市场上闲置住宅的可用性，增加可用公寓的供应。
6.房屋升级费用所得税减免的有效期延长至2025年和2026年。业主 可获得 最高每年3200欧元的奖励，为期五年，并奖励那些为房屋能源、功能和美观升级而支出费用的业主（最高16000欧元）。需要注意的是，在减税方面，采购材料的成本不得超过工程成本的三分之一。
7. 住宅的推定最高可减少35%：主要住宅的生存推定按其面积分阶段计算，如下所示：
– 主要区域面积最多为 80 平方米，每平方米 28 欧元（从 40 欧元/平方米起）；
– 主要区域面积从 81 平方米到 120 平方米，每平方米 45 欧元（从 65 欧元/平方米起）；
– 主要区域面积从 121 平方米到 200 平方米，每平方米 77 欧元（从 110 欧元/平方米起）；
– 主要区域面积从 201 平方米到 300 平方米，每平方米 140 欧元（从 200 欧元/平方米起）；
– 主区域面积 301 平方米及以上，每平方米 280 欧元（400 欧元/平方米起）。
对于位于每平方米2,800欧元至4,999欧元区域内的住宅，上述金额可增加40%；对于每平方米5,000欧元及以上的区域，上述金额可增加70%。对于独栋住宅，上述金额可增加20%，而对于二手住宅，上述金额则减少50%。
希腊减税方案大背景下，包括年轻人，家庭或投资者购房压力明显降低，投资置业希腊的吸引力再次提升！希腊的购房移民自然也更受关注了。
