投资移民希腊 房价和房租飙升
房价似乎永无止境地上涨。该国各大城市中心的公寓价格有望突破2008年的高点，雅典的情况已经如此。另一方面，数月来，全国房屋租金一直位列ELSTAT月度通胀报告中涨幅最高的价格行列。
根据希腊银行提供的临时数据，估计 2025 年第二季度公寓价格（名义价格）与 2024 年同期相比平均上涨 7.3%。2024 年，公寓价格年均上涨 9.0%（修订数据），而 2023 年的涨幅为 13.9%。
2025 年第二季度与 2024 年同期相比，雅典公寓价格上涨 5.9%，塞萨洛尼基上涨 8.8%，其他主要城市上涨 8.5%，其他地区上涨 8.8%。
另一方面，房屋租金却逐月以越来越快的速度上涨。
投资移民希腊 房产市场新一轮升值
值得注意的是，楼龄超过五年的老旧公寓价格涨幅更为显著，2025年第二季度，这类公寓的涨幅达到7.6%，而新建公寓的涨幅仅为6.8%。这表明，买家在寻求更实惠的选择的同时，也开始转向老旧住宅，尽管他们不愿接受价格上涨。
2024 年，新建住宅的年增长率为 10.2%，而 2023 年为 12.9%；而旧房的年增长率为 8.2%，而 2023 年为 14.5%。
按地区划分的图像
按地区分析，房价涨幅存在差异。雅典2025年第二季度的房价同比上涨5.9%，低于全国平均水平。然而，塞萨洛尼基的涨幅更为显著，达到8.8%。其他主要城市（+8.5%）和全国其他地区（+8.8%）也呈现出类似的情况，因此，购买兴趣的分散趋势有所加强。
修订后的 BoG 指标显示，2024 年全年雅典的价格上涨 8.5%，塞萨洛尼基的价格上涨 11.6%，其他主要城市的价格上涨 7.5%，该地区的价格上涨 10.7%。
市场前景
基于数据，结论显而易见：尽管个别地区增速放缓，但希腊房地产市场仍保持上升势头。高需求（受国内外投资者推动）和低住房供应，再加上短期租赁的影响，共同营造了价格难以立即回落的环境。
目前希腊实行€25万/€40万/€80万三轨并行政策，其中25万欧元“商改住”项目可低成本拿身份，同步实现资产配置、子女教育和出行便利。
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