土耳其的房产购买流程已经过优化，更加安全透明。以下是为外国人准备的详细步骤指南：
1、获取土耳其税号。这是在土耳其进行所有金融交易的先决条件。凭护照即可在任何税务局轻松办理。
2、开设土耳其银行账户。所有与房产购买相关的资金转账都需要一个当地银行账户。
3、聘请律师并进行尽职调查。律师将对房产进行关键的法律审查，包括核实产权契据、检查是否存在债务或留置权，以及确保房产拥有所有必要的居住许可证。
4、获取房产评估报告。自2025年起，所有海外房产购买均须提供官方评估报告。该报告由政府认可的专家出具，确定房产的官方地籍价值，这对于产权过户以及后续的居留许可或公民身份申请至关重要。
5、签署销售协议并支付定金。双方签署销售协议，协议中列明交易条款。支付定金以确保房产交易。
6、完成付款和产权过户。剩余款项从买方账户转入卖方账户。此交易必须通过银行电汇进行，官方不接受现金支付。产权过户在土地登记和地籍局办理。这是在土耳其购买房产的最后也是最重要的一步。
在土耳其购买房产的风险
土耳其房地产市场蕴藏着巨大的机遇，但了解潜在风险也至关重要。以下是主要风险：
1、防范欺诈和诈骗：与持牌房地产中介和专业律师合作，避免上当受骗。他们可以帮助您了解新的电子广告验证系统 (EIDS)，并确保房产的合法性。
2、产权契据（TAPU）问题：律师的尽职调查至关重要。他们会核实产权契据是否存在债务、留置权或法律纠纷，这些都是常见的风险。
3、货币波动：请注意，虽然价格可能以美元或欧元标价，但官方交易以土耳其里拉结算。里拉的波动可能会影响您的投资价值。
4、项目未完工或延期：如果您购买的是新建房屋，请务必调查开发商的过往记录，以避免项目延期或取消。同时，请确保销售合同具有法律效力。
土耳其法律赋予外国人通过购买房产获得居留许可的权利。该规定载于《外国人及国际保护法》的相关条款中，允许获得有效期最长为两年的居留许可，并可延期。
在当代国际移民法的背景下，土耳其通过购房获得居留许可的模式（土耳其房地产居留许可）是一种相对宽松的机制，允许外国人在满足特定条件的情况下合法居留。然而，值得注意的是，近年来，土耳其政府对居留许可的发放标准进行了重大调整，尤其提高了获得居留身份所需的最低房产价格。
土耳其永居政策
自2023年10月16日起，土耳其已颁布关于根据《土耳其永久居留法》（TAPU）申请居留许可所需最低房产价值的最新标准。根据现行法律规定，房产在土地登记册上的评估价值不得低于20万美元。此项要求适用于土耳其所有地区，无一例外。
2025年的变化：
自2025年1月15日起，有关通过购买房产获得居留许可的新规定将生效。这些变更适用于此前未获得土耳其居留许可的人员，以及未在规定期限内续签居留许可的人员。
主要变化涉及房产价值确认程序。将根据房产取得日期采用不同的方法：
对于在 2025 年 1 月 15 日之前购买的房产，需要提供由持牌评估师出具的文件，确认该房产的价值至少为 20 万美元。
在此日期之后购买的房产，20万美元的门槛值将在地籍证书中确认为官方价值，无需另行出具评估报告。
谁可以根据TAPU申请居留许可？
来自184个国家的年满18周岁且符合投资移民项目一般要求的外国居民，可通过购买房产申请土耳其居留许可。此外，申请人不得违反移民法，不得有任何未决的刑事定罪或面临制裁，并须证明其具备经济能力。
申请中的一个重要方面是能够将家庭成员纳入其中。配偶和未成年子女可以包含在临时居留许可（TAPU）中。否则，他们可以申请家庭居留许可，但需提供亲属关系证明。
在审查居留许可申请时会考虑共同所有权，但共同所有权并不会自动赋予多人同时获得许可的法律依据。
2024年，土耳其当局推出了一项新的居留许可申请系统，申请人无需直接前往移民局，而是可以通过公证处办理。此举旨在简化行政流程，并建立统一的申请人电子数据库。在律师事务所的协助下，您可以在1-5天内获得居留许可申请结果。
该系统的主要优势在于能够自动以数字格式存储文件，从而大大简化未来居留许可的续签流程。然而，目前土耳其并非所有城市都已开通此功能，仍在逐步推广中。
移民局访问和生物识别
移民局会对文件和申请人的身份进行核实，包括采集照片和指纹等生物识别数据。
领取居留许可卡
申请处理完毕后，申请人将通过快递收到居留许可卡。该卡包含个人信息、生物识别数据和身份证号码，过境或办理官方手续时必须出示。
拒绝签发居留许可的理由
最常见的拒绝理由是房产不符合既定标准，例如价格低于规定门槛或位于限制区域。
费用和税款
办理居留许可的一般费用包括缴纳国家费用，该费用根据申请人的国籍而有所不同。此外，可能还需要支付文件翻译费、公证费、医疗保险费和房产鉴定费等费用。
居留许可期限及续签
通过房产所有权获得的居留许可通常签发一至两年，只要保持房产所有权，即可申请延期。五年后，申请人若符合特定条件，可通过入籍申请土耳其公民身份。如果公民身份并非首要目标，房产所有者在八年后可申请永久（无限期）居留权。
土耳其购房入籍计划
土耳其的投资入籍计划为外国公民提供了一条通过在土耳其经济中进行战略投资直接获得第二本护照的途径。该计划于2017年启动，如今已越来越受到寻求更大全球流动性和更广阔商业机会的投资者的青睐。
土耳其公民身份的最低投资要求是投资价值 40 万美元的房地产，使其成为 2025 年最容易获得的投资入籍项目之一。其他投资途径包括政府债券、银行存款或创造就业机会。该项目允许投资者在享受土耳其公民身份福利的同时保留其原有国籍。
土耳其护照可免签/落地签/电子旅行授权（eTA）进入超过110个国家，是商务和个人国际旅行的理想选择。申请流程通常包括获得居留许可、进行符合条件的投资，并通过省级民事登记和国籍局提交文件，供政府审核批准。
项目优势：
可前往110 多个目的地（免签/落地签/电子旅行授权）
欧盟候选国地位
无居住要求
允许双重国籍
有可能符合美国 E-2 投资者签证的申请资格（土耳其是美国条约国），但如果您通过投资获得土耳其公民身份，则必须在申请前作为土耳其公民在土耳其居住至少 3 年。
申请流程需要提供标准文件，包括无犯罪记录证明、健康保险证明和投资证明。所有申请人均需接受尽职调查，以确保项目的完整性。
土耳其投资入籍计划凭借其优越的地理位置，使投资者能够同时进入欧洲和亚洲市场。获得土耳其国籍者享有在土耳其永久居住、工作和学习的权利。
土耳其房地产投资市场迎来里程碑式的突破，今年1月至11月全国房地产交易量飙升至近290万套，同比增长7.6%。据土耳其通讯社（AA）援引土耳其土地登记和地籍总局（TKGM）的数据，这一成绩创下该国历史上1月至11月的最高纪录。此前的纪录是2022年创下的282.5万套，但2025年已遥遥领先。
以上就是关于【土耳其买房和移民政策 2026年如何选择】的全部内容，收藏关注不迷路；如果想要了解更多关于 土耳其移民 的信息，欢迎免费咨询海尚出国移民专家。
